100 Câu Hỏi Đáp Về Dự Án The Privé Đất Xanh – Giải Đáp A Đến Z

Bạn đang tìm hiểu dự án The Privé Đất Xanh nhưng vẫn còn nhiều băn khoăn về vị trí, giá bán, pháp lý, tiến độ, thiết kế, tiện ích hay tiềm năng đầu tư? Đây là điều hoàn toàn dễ hiểu, bởi mua một căn hộ không chỉ là quyết định tài chính lớn mà còn là lựa chọn nơi an cư hoặc tích lũy tài sản trong nhiều năm tới.

Để giúp khách hàng có góc nhìn đầy đủ và khách quan hơn, chúng tôi đã tổng hợp và biên soạn 100 câu hỏi thường gặp về dự án The Privé dựa trên tài liệu chính thức từ chủ đầu tư, đồng thời diễn giải lại bằng ngôn ngữ dễ hiểu, gần gũi và cập nhật theo nhu cầu tìm kiếm thực tế của người mua nhà.

Nội dung bao quát hầu hết những vấn đề quan trọng mà khách hàng quan tâm trước khi quyết định đầu tư hoặc an cư tại The Privé, từ thông tin về chủ đầu tư, vị trí, quy hoạch, pháp lý, mặt bằng, thiết kế căn hộ, tiêu chuẩn bàn giao, hệ thống tiện ích, tiến độ xây dựng cho đến các câu hỏi về chính sách bán hàng, hạ tầng giao thông và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Nếu bạn đang cân nhắc lựa chọn The Privé là nơi an cư hoặc cơ hội đầu tư, bộ câu hỏi đáp dưới đây sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm thông tin và có thêm cơ sở để đưa ra quyết định phù hợp. Chúng tôi cũng sẽ thường xuyên cập nhật nội dung khi chủ đầu tư công bố những thông tin mới nhằm đảm bảo tính chính xác và đầy đủ cho người đọc.

1. Chủ đầu tư & Đối tác dự án The Privé

Câu 1. Chủ đầu tư dự án The Privé là ai?

The Privé là dự án căn hộ hạng sang được phát triển bởi Tập đoàn Đất Xanh (Dat Xanh Group) – một trong những doanh nghiệp bất động sản lớn tại Việt Nam với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và phân phối bất động sản.

Không chỉ giữ vai trò chủ đầu tư, Đất Xanh còn trực tiếp quản lý quá trình phát triển dự án, giúp kiểm soát chặt chẽ từ quy hoạch, thiết kế, thi công đến vận hành. Điều này giúp đảm bảo chất lượng công trình cũng như tiến độ triển khai đúng theo kế hoạch.

The Privé được xem là một trong những dự án trọng điểm của Đất Xanh tại khu Đông TP.HCM, hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp với tiêu chuẩn sống quốc tế.

Câu 2. Ai là đơn vị quản lý và phát triển dự án The Privé?

Toàn bộ quá trình phát triển dự án The Privé được Tập đoàn Đất Xanh trực tiếp quản lý.

Việc chủ đầu tư tự quản lý dự án giúp đảm bảo tính đồng bộ giữa các giai đoạn từ lập kế hoạch, thiết kế, thi công cho đến triển khai bán hàng. Đồng thời, khách hàng cũng dễ dàng tiếp cận thông tin chính thống, hạn chế tình trạng sai lệch thông tin thường gặp trên thị trường.

Đây cũng là lợi thế giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc kiểm soát chất lượng công trình, tiến độ xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao căn hộ.

Câu 3. Đơn vị phân phối chính thức dự án The Privé là ai?

The Privé được phân phối bởi Tập đoàn Đất Xanh thông qua hệ thống kinh doanh của doanh nghiệp cùng các đại lý được ủy quyền trong từng giai đoạn mở bán.

Mô hình phân phối này giúp khách hàng tiếp cận thông tin minh bạch về bảng giá, chính sách bán hàng và chương trình ưu đãi, đồng thời hạn chế rủi ro phát sinh từ các nguồn môi giới không chính thức.

Khi giao dịch thông qua hệ thống phân phối chính thức, khách hàng cũng sẽ được hỗ trợ đầy đủ về thủ tục đặt chỗ, ký kết hợp đồng, vay ngân hàng và chăm sóc sau bán hàng.

Câu 4. Đơn vị thiết kế kiến trúc của The Privé là ai?

Ý tưởng kiến trúc và quy hoạch tổng thể của The Privé được thực hiện bởi CPG Consultants (Singapore) – một trong những đơn vị tư vấn thiết kế hàng đầu khu vực châu Á.

CPG có nhiều thập kỷ kinh nghiệm trong lĩnh vực quy hoạch đô thị, kiến trúc và hạ tầng với hàng trăm dự án trên thế giới. Đơn vị này từng tham gia thiết kế nhiều công trình biểu tượng như Gardens by the Bay, Marina South, National Orchid Garden, Sân bay Changi (Singapore) và Sân bay Quốc tế Vân Đồn tại Việt Nam.

Việc hợp tác với CPG cho thấy định hướng của chủ đầu tư không chỉ xây dựng một khu căn hộ đơn thuần mà còn hướng đến việc tạo nên một khu đô thị mang tính biểu tượng tại trung tâm mới của TP.HCM, với kiến trúc hiện đại, bền vững và có giá trị lâu dài theo thời gian.

Câu 5. Ai là đơn vị thiết kế cảnh quan dự án The Privé?

Thiết kế cảnh quan của The Privé được thực hiện bởi CNA-HTE (Singapore) – đơn vị chuyên tư vấn thiết kế cảnh quan và hệ thống biển chỉ dẫn cho nhiều công trình lớn trong khu vực.

CNA-HTE từng tham gia thiết kế và triển khai cảnh quan cho nhiều dự án nổi bật như Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất và khu căn hộ cao cấp The Vista TP.HCM.

Sự tham gia của đơn vị thiết kế cảnh quan quốc tế góp phần tạo nên không gian sống xanh, đồng bộ và mang đậm tính nghỉ dưỡng cho cư dân The Privé, thay vì chỉ tập trung vào yếu tố xây dựng công trình.

Câu 6. Đơn vị thiết kế nội thất căn hộ The Privé là ai?

Không gian nội thất căn hộ The Privé được thiết kế bởi Ong & Ong (Singapore) – thương hiệu kiến trúc và thiết kế nội thất nổi tiếng với mạng lưới hoạt động tại hơn 12 quốc gia.

Đơn vị này đã thực hiện nhiều dự án cao cấp trên thế giới như Solaire Resort & Casino (Philippines) hay Oakwood Suites Chongli (Trung Quốc), đồng thời đạt nhiều giải thưởng thiết kế quốc tế như Design Excellence Awards 2024 và Singapore Good Design Awards 2024.

Việc lựa chọn Ong & Ong giúp các căn hộ The Privé hướng đến phong cách hiện đại, sang trọng nhưng vẫn tối ưu công năng sử dụng, tạo nên không gian sống đẳng cấp cho cư dân.

Câu 7. Đơn vị thiết kế nội thất sảnh và khu tiện ích chung là ai?

Khu vực sảnh đón khách, phòng tiệc riêng (Fine Dining Rooms) cùng nhiều không gian tiện ích trong dự án được thiết kế bởi RedDesign.

Việc tách riêng đơn vị thiết kế nội thất cho các khu vực công cộng giúp chủ đầu tư tạo nên bản sắc riêng cho từng không gian, từ sảnh lễ tân, lounge đến các khu sinh hoạt cộng đồng, góp phần nâng cao trải nghiệm sống của cư dân ngay từ khi bước vào dự án.

Câu 8. Ai là đơn vị thi công dự án The Privé?

Theo kế hoạch, The Privé sẽ được triển khai bởi các nhà thầu quốc tế hoặc những nhà thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam.

Ở giai đoạn đầu, hạng mục thi công cọc được thực hiện bởi Công ty TNHH Xây dựng Bình Định, trong khi phần móng và tầng hầm do Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) đảm nhiệm.

Hòa Bình là một trong những tổng thầu xây dựng lớn nhất Việt Nam với hơn 30 năm kinh nghiệm và đã thi công hàng trăm dự án cao tầng, khu phức hợp và công trình quy mô lớn trên cả nước. Đây là yếu tố giúp khách hàng yên tâm hơn về chất lượng kết cấu cũng như tiến độ xây dựng của dự án.

Câu 9. Đơn vị giám sát chất lượng công trình là ai?

Công tác tư vấn giám sát tại The Privé do Công ty Cổ phần Kiểm định Xây dựng Sài Gòn (SCQC) đảm nhiệm.

Đơn vị giám sát có vai trò kiểm tra chất lượng vật liệu, quy trình thi công và nghiệm thu từng hạng mục theo đúng hồ sơ thiết kế cũng như các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Việc có một đơn vị giám sát độc lập giúp tăng tính minh bạch trong quá trình xây dựng và góp phần đảm bảo chất lượng công trình trước khi bàn giao cho khách hàn

2. Tổng quan dự án The Privé

Câu 10. Tên dự án The Privé có ý nghĩa gì?

Tên gọi The Privé được lấy cảm hứng từ từ “Privé” trong tiếng Pháp, mang ý nghĩa riêng tư, biệt lập và dành riêng cho số ít. Đây cũng chính là triết lý phát triển xuyên suốt của dự án.

Không giống nhiều khu căn hộ nằm giữa các tuyến đường đông đúc hoặc bị bao quanh bởi các công trình khác, The Privé sở hữu vị trí hiếm có với ba mặt giáp sông, tạo nên một không gian sống tách biệt khỏi sự ồn ào của đô thị nhưng vẫn chỉ cách trung tâm TP.HCM vài phút di chuyển.

Tên gọi The Privé vì vậy không chỉ là một thương hiệu, mà còn phản ánh đúng giá trị mà chủ đầu tư muốn mang đến: một cộng đồng cư dân tinh hoa, tận hưởng cuộc sống riêng tư, an toàn và đẳng cấp giữa trung tâm thành phố.

Câu 11. Slogan của dự án The Privé là gì?

The Privé sử dụng khẩu hiệu:

Defining Luxury Living

Có thể hiểu là “Định nghĩa lại chuẩn mực sống sang” hoặc “Kiến tạo chuẩn sống thượng lưu mới”.

Thông điệp này không đơn thuần nói về những căn hộ cao cấp mà còn nhấn mạnh đến phong cách sống toàn diện mà dự án hướng đến. Từ vị trí, kiến trúc, tiện ích, vật liệu bàn giao cho đến dịch vụ quản lý vận hành đều được đầu tư theo tiêu chuẩn cao nhằm tạo nên một môi trường sống khác biệt dành cho nhóm khách hàng thành đạt.

Đây cũng là định hướng xuyên suốt trong toàn bộ quá trình phát triển dự án, khi The Privé không cạnh tranh bằng số lượng mà tập trung vào chất lượng sống và trải nghiệm của cư dân.

Câu 12. Dự án The Privé nằm ở đâu?

The Privé tọa lạc trên đường Song Hành, thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM.

Đây được xem là một trong những vị trí chiến lược của khu Đông khi nằm ngay cửa ngõ kết nối với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 1 và hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, đường Song Hành và các tuyến metro trong tương lai.

Không chỉ thuận tiện cho việc di chuyển, khu vực An Phú còn được đánh giá là trung tâm phát triển mới của TP.HCM với mật độ các khu đô thị cao cấp, trường quốc tế, trung tâm thương mại và hệ thống dịch vụ hiện đại ngày càng hoàn thiện.

Nhờ đó, cư dân The Privé vừa có thể tận hưởng không gian sống biệt lập ven sông, vừa dễ dàng kết nối đến các trung tâm kinh tế và tài chính của thành phố chỉ trong thời gian ngắn.

Câu 13. Vị trí của The Privé có gì đặc biệt?

Điểm khác biệt lớn nhất của The Privé chính là quỹ đất ba mặt giáp sông ngay giữa khu vực trung tâm mới của TP.HCM.

Trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại khu Đông ngày càng khan hiếm, việc sở hữu một khu đất rộng với ba mặt tiếp giáp sông mang đến nhiều lợi thế vượt trội.

Trước hết là giá trị cảnh quan. Phần lớn căn hộ đều có tầm nhìn rộng mở, đón gió tự nhiên và ánh sáng xuyên suốt, giúp không gian sống thông thoáng hơn đáng kể so với các dự án nằm trong khu dân cư dày đặc.

Bên cạnh đó, hệ thống sông nước còn góp phần điều hòa vi khí hậu, giảm bức xạ nhiệt và mang lại cảm giác dễ chịu quanh năm.

Quan trọng hơn, ba mặt giáp sông cũng giúp hình thành một khu compound biệt lập đúng nghĩa, hạn chế các tác động từ bên ngoài và tạo nên môi trường sống riêng tư – yếu tố ngày càng được giới thượng lưu quan tâm khi lựa chọn nơi an cư.

Câu 14. Vì sao The Privé được đánh giá là dự án nổi bật tại khu Đông TP.HCM?

Theo tài liệu của chủ đầu tư, The Privé hội tụ nhiều lợi thế mà rất ít dự án hiện nay có được.

Đầu tiên là vị trí ngay trung tâm khu Đông, liền kề Khu đô thị mới Thủ Thiêm và nằm trong khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính quốc tế của TP.HCM.

Thứ hai là khả năng kết nối giao thông vượt trội với hàng loạt dự án hạ tầng đang và sẽ triển khai như mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến MRT Thủ Thiêm – Long Thành và tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.

Ngoài ra, dự án còn sở hữu ba mặt giáp sông, quy hoạch compound khép kín, kiến trúc hiện đại gồm 12 tòa tháp, hơn 99 tiện ích nội khu cùng tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đặc biệt, dự án được triển khai mở bán khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định của pháp luật, giúp khách hàng an tâm hơn trong quá trình giao dịch.

Câu 15. Tổng diện tích khu đất của The Privé là bao nhiêu?

The Privé được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích khoảng 6,7 ha.

Con số này không chỉ bao gồm diện tích xây dựng các tòa tháp mà còn bao gồm:

• Công viên cây xanh.
• Hệ thống đường nội khu.
• Đường bao quanh dự án.
• Khu cảnh quan ven sông.
• Bờ kè.
• Các không gian tiện ích ngoài trời.

Nhờ sở hữu quỹ đất lớn, chủ đầu tư có điều kiện dành phần lớn diện tích cho cảnh quan và tiện ích thay vì tối đa hóa diện tích xây dựng, góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống cho cư dân.

Câu 16. Kiến trúc của The Privé được thiết kế theo phong cách nào?

The Privé theo đuổi phong cách kiến trúc hiện đại, hướng đến giá trị bền vững và trường tồn theo thời gian.

Thay vì chạy theo những xu hướng thiết kế mang tính thời điểm, chủ đầu tư lựa chọn ngôn ngữ kiến trúc đơn giản, tinh tế và có khả năng thích nghi lâu dài với sự phát triển của đô thị.

Các tòa tháp được quy hoạch hài hòa cùng cảnh quan ven sông, tạo nên hình ảnh một khu đô thị hiện đại nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên.

Đây cũng là định hướng phổ biến của nhiều dự án cao cấp trên thế giới khi ưu tiên giá trị sử dụng lâu dài thay vì các chi tiết trang trí dễ lỗi thời.

Câu 17. Quy mô dự án The Privé như thế nào?

The Privé là một trong những khu căn hộ quy mô lớn tại TP. Thủ Đức với tổng cộng 12 tòa tháp, cao từ 33 đến 35 tầng.

Toàn dự án cung cấp khoảng 3.175 sản phẩm, bao gồm nhiều dòng sản phẩm khác nhau nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng như:

• Garden Duplex.
• Garden Unit.
• Typical Unit.
• Sky Duplex.
• Penthouse.

Việc phát triển nhiều loại hình căn hộ giúp dự án phù hợp với cả nhu cầu ở thực, đầu tư cho thuê lẫn sở hữu các sản phẩm cao cấp dành cho nhóm khách hàng thượng lưu.

Câu 18. Mật độ xây dựng của The Privé là bao nhiêu?

Theo công bố của chủ đầu tư, mật độ xây dựng của The Privé chỉ khoảng 25%.

Điều này đồng nghĩa với việc khoảng 75% diện tích còn lại được dành cho:

• Công viên cây xanh.
• Hồ bơi.
• Đường dạo ven sông.
• Khu thể thao.
• Sân chơi trẻ em.
• Các tiện ích nghỉ dưỡng và không gian mở.

Đối với một dự án nằm ngay trung tâm TP.HCM, đây là tỷ lệ khá thấp, góp phần tạo nên môi trường sống thoáng đãng và nâng cao chất lượng không gian sinh hoạt cho cư dân.

Câu 19. Dự án The Privé khởi công khi nào?

Theo kế hoạch của chủ đầu tư, dự án được khởi công vào tháng 01/2025.

Sau khi khởi công, các hạng mục móng và tầng hầm được triển khai đồng loạt nhằm đáp ứng tiến độ xây dựng cũng như các điều kiện pháp lý để đưa sản phẩm ra thị trường.

Việc công bố rõ mốc thời gian triển khai giúp khách hàng dễ dàng theo dõi tiến độ cũng như đánh giá mức độ thực hiện cam kết của chủ đầu tư trong từng giai đoạn phát triển dự án.

Câu 20. Khi nào The Privé hoàn thành và bàn giao?

Theo kế hoạch hiện nay:

• Phần móng và tầng hầm toàn dự án dự kiến hoàn thành trong quý IV/2025.
• Dự án dự kiến cất nóc vào quý III/2026.
• Thời gian bàn giao căn hộ khoảng 26 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán.

Tiến độ thực tế có thể được điều chỉnh tùy theo điều kiện thi công và các yếu tố khách quan, tuy nhiên chủ đầu tư đã công bố lộ trình phát triển khá rõ ràng để khách hàng thuận tiện theo dõi trong suốt quá trình triển khai dự án.

3. Pháp lý dự án The Privé

Một trong những yếu tố được khách hàng quan tâm nhất khi mua căn hộ là tính pháp lý của dự án. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp liên quan đến hồ sơ pháp lý, điều kiện mở bán và quyền sở hữu căn hộ tại The Privé. Nội dung được biên tập lại từ tài liệu chính thức của chủ đầu tư theo cách dễ hiểu và đầy đủ hơn.

Câu 21. Dự án The Privé đã có giấy phép xây dựng chưa?

Có.

The Privé đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng, đáp ứng điều kiện triển khai thi công theo quy định của pháp luật.

Đây là một trong những hồ sơ pháp lý quan trọng nhất của một dự án bất động sản, bởi chỉ khi được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư mới được phép triển khai các hạng mục xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.

Đối với người mua nhà, việc dự án đã có giấy phép xây dựng là cơ sở giúp giảm đáng kể các rủi ro pháp lý thường gặp ở những dự án chưa hoàn thiện hồ sơ hoặc mới chỉ ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

Câu 22. Giấy phép xây dựng của The Privé được cấp cho toàn bộ dự án hay từng giai đoạn?

Theo thông tin từ chủ đầu tư, Giấy phép xây dựng được cấp cho toàn bộ dự án, không phải cấp riêng lẻ theo từng phân khu hay từng giai đoạn.

Điều này cho thấy toàn bộ quy hoạch tổng thể đã được cơ quan quản lý xem xét và chấp thuận trước khi triển khai, giúp quá trình thi công được thực hiện đồng bộ hơn.

Đối với khách hàng, đây cũng là một yếu tố tạo thêm sự yên tâm khi lựa chọn sản phẩm bởi tiến độ xây dựng giữa các phân khu sẽ được triển khai theo quy hoạch thống nhất ngay từ đầu.

Câu 23. Giấy phép xây dựng của The Privé được cấp vào thời điểm nào?

Theo hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư, dự án được cấp Giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024.

Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý này, chủ đầu tư tiến hành triển khai các hạng mục hạ tầng, thi công móng và tầng hầm trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.

Việc công bố rõ thời điểm được cấp giấy phép giúp khách hàng dễ dàng kiểm tra tiến độ thực hiện dự án cũng như đánh giá mức độ hoàn thiện pháp lý trước khi quyết định mua căn hộ.

Câu 24. Người nước ngoài có được mua căn hộ The Privé không?

Có.

Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, người nước ngoài được phép sở hữu căn hộ tại The Privé nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn liên quan.

Việc mua bán sẽ được thực hiện theo đúng quy định về tỷ lệ sở hữu dành cho người nước ngoài trong từng tòa nhà và từng dự án.

Đây là chính sách đang được áp dụng đối với các dự án nhà ở thương mại trên phạm vi cả nước nhằm đảm bảo quyền lợi của cả khách hàng trong nước và khách hàng quốc tế.

Câu 25. Người nước ngoài sẽ ký loại hợp đồng nào khi mua The Privé?

Theo tài liệu của chủ đầu tư, khách hàng nước ngoài sẽ ký hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Trong từng trường hợp cụ thể, hình thức sở hữu có thể được thể hiện thông qua Hợp đồng mua bán hoặc quyền sở hữu có thời hạn theo quy định dành cho người nước ngoài.

Các nội dung về thời hạn sở hữu, quyền chuyển nhượng, cho thuê hoặc thừa kế đều sẽ được quy định rõ trong hợp đồng và tuân thủ các quy định của Nhà nước tại thời điểm giao dịch.

Câu 26. Người nước ngoài nào được phép mua căn hộ tại The Privé?

Không phải mọi trường hợp đều được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Theo quy định hiện hành, người nước ngoài chỉ được mua căn hộ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện do Nhà nước quy định, đồng thời việc sở hữu còn phải đảm bảo không vượt quá tỷ lệ cho phép trong từng tòa nhà và toàn dự án.

Do đó, trước khi ký kết hợp đồng, khách hàng nước ngoài sẽ được chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối hướng dẫn cụ thể về điều kiện pháp lý, hồ sơ cần chuẩn bị cũng như các quyền và nghĩa vụ liên quan.

Câu 27. Chủ đầu tư có cung cấp hợp đồng song ngữ cho khách nước ngoài không?

Có.

Đối với khách hàng là người nước ngoài, chủ đầu tư sẽ cung cấp hợp đồng song ngữ, giúp người mua dễ dàng theo dõi toàn bộ các điều khoản trước khi ký kết.

Việc sử dụng hợp đồng song ngữ góp phần hạn chế những hiểu nhầm về quyền lợi, nghĩa vụ và các điều kiện giao dịch, đồng thời tạo sự minh bạch trong quá trình mua bán căn hộ.

Câu 28. Nếu diện tích thực tế khi bàn giao lớn hơn hoặc nhỏ hơn hợp đồng thì xử lý như thế nào?

Trong thực tế xây dựng, diện tích căn hộ sau khi hoàn thiện có thể có sai số nhỏ so với diện tích ghi trong hợp đồng.

Đối với The Privé, phương án xử lý chênh lệch diện tích được quy định rõ trong Hợp đồng mua bán, bao gồm cả trường hợp diện tích chênh lệch trên hoặc dưới mức quy định.

Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và khách hàng, đồng thời hạn chế các tranh chấp phát sinh trong quá trình bàn giao căn hộ.

Khi ký hợp đồng, khách hàng nên đọc kỹ điều khoản liên quan đến diện tích thông thủy, phương pháp đo đạc cũng như nguyên tắc thanh toán bổ sung hoặc hoàn trả nếu có phát sinh chênh lệch.

Câu 29. The Privé có phải là dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật không?

Có.

Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư, The Privé được triển khai bán hàng khi đã đáp ứng các điều kiện pháp lý theo quy định.

Điều này đồng nghĩa dự án không chỉ hoàn thiện các hồ sơ cần thiết để thi công mà còn đáp ứng các yêu cầu pháp luật trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.

Đây là một trong những điểm tạo nên sự khác biệt của The Privé, bởi khách hàng có thể yên tâm hơn khi giao dịch tại một dự án có pháp lý rõ ràng và minh bạch ngay từ đầu.

Câu 30. Vì sao yếu tố pháp lý của The Privé được nhiều khách hàng quan tâm?

Đối với bất kỳ dự án bất động sản nào, pháp lý luôn là nền tảng quyết định mức độ an toàn của khoản đầu tư.

Một dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ sẽ giúp khách hàng yên tâm hơn về tiến độ xây dựng, khả năng ký hợp đồng mua bán, điều kiện vay ngân hàng cũng như các thủ tục cấp giấy chứng nhận sau này.

Với The Privé, chủ đầu tư đã công bố nhiều thông tin quan trọng như giấy phép xây dựng, thời điểm được cấp phép, điều kiện mở bán và các quy định liên quan đến quyền sở hữu của khách hàng trong nước cũng như khách hàng nước ngoài. Những thông tin này góp phần tăng tính minh bạch của dự án và giúp người mua dễ dàng kiểm chứng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

4. Quy hoạch & Quy mô dự án The Privé

Đối với một dự án căn hộ hạng sang, quy hoạch tổng thể không chỉ quyết định diện mạo công trình mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân trong nhiều năm sau khi bàn giao. Với The Privé, chủ đầu tư lựa chọn mô hình phát triển đồng bộ trên quỹ đất lớn, kết hợp giữa kiến trúc hiện đại, mật độ xây dựng thấp và hệ thống tiện ích trải rộng khắp dự án.

Câu 31. Dự án The Privé có bao nhiêu tòa tháp?

The Privé được quy hoạch gồm 12 tòa tháp căn hộ, có chiều cao dao động từ 33 đến 35 tầng.

Thay vì phát triển một vài block lớn với mật độ cư dân cao, chủ đầu tư chia dự án thành nhiều tòa tháp nhằm tạo khoảng cách hợp lý giữa các công trình, giúp tăng khả năng đón gió, lấy sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn cho từng căn hộ.

Việc quy hoạch nhiều block cũng cho phép bố trí hệ thống tiện ích phân bổ đều khắp dự án, giúp cư dân ở bất kỳ tòa tháp nào cũng có thể tiếp cận các dịch vụ nội khu một cách thuận tiện.

Câu 32. The Privé có tổng cộng bao nhiêu căn hộ?

Theo quy hoạch hiện nay, The Privé cung cấp khoảng 3.175 sản phẩm.

Danh mục sản phẩm khá đa dạng, bao gồm:

• Typical Unit (căn hộ tiêu chuẩn).
• Garden Unit.
• Garden Duplex.
• Sky Duplex.
• Penthouse.

Việc phát triển nhiều dòng sản phẩm giúp dự án phục vụ cả khách hàng mua để ở, đầu tư dài hạn cũng như nhóm khách hàng tìm kiếm những sản phẩm giới hạn ở phân khúc hạng sang.

Câu 33. Mỗi tầng tại The Privé có bao nhiêu căn hộ?

Một trong những điểm được nhiều khách hàng đánh giá cao là mật độ căn hộ trên mỗi tầng khá thấp.

Tầng điển hình chỉ bố trí 9 căn hộ, thấp hơn khá nhiều so với mặt bằng chung của nhiều dự án cao tầng hiện nay.

Đối với các tầng có bố trí khu vực lánh nạn theo quy định phòng cháy chữa cháy, số lượng căn hộ giảm xuống còn 8 căn mỗi tầng.

Nhờ số lượng căn ít, cư dân sẽ có không gian riêng tư hơn, giảm mật độ người sử dụng thang máy và hạn chế tình trạng hành lang quá đông vào các khung giờ cao điểm.

Câu 34. Các tầng Garden Duplex được bố trí như thế nào?

Garden Duplex được bố trí chủ yếu tại tầng 1 và tầng 2 của một số tòa tháp.

Cụ thể:

• Tower 3, 4, 5 và 7 có 7 căn Garden Duplex.
• Tower 9 có 4 căn.
• Tower 12 có 2 căn.

Trong khi đó, các Tower 6, 8, 10 và 11 không bố trí loại hình căn hộ này.

Việc giới hạn số lượng Garden Duplex giúp sản phẩm trở nên khan hiếm hơn và phù hợp với nhóm khách hàng yêu thích không gian sống có sân vườn riêng ngay trong khu căn hộ cao tầng.

Câu 35. Mỗi tòa tháp có bao nhiêu căn hộ?

Số lượng căn hộ giữa các tòa tháp không hoàn toàn giống nhau mà được điều chỉnh theo quy hoạch từng block.

Một số tòa tiêu biểu gồm:

• Tower 1: 267 căn.
• Tower 2: 267 căn.
• Tower 3: 274 căn.
• Tower 4: 274 căn.
• Tower 5: 274 căn.
• Tower 6: 267 căn.
• Tower 7: 274 căn.
• Tower 8: 258 căn.
• Tower 9: 262 căn.
• Tower 10: 249 căn.
• Tower 11: 249 căn.
• Tower 12: 260 căn.

Phần lớn số lượng sản phẩm là căn hộ Typical Unit, bên cạnh một số Garden Duplex và Sky Duplex được bố trí tại các vị trí đặc biệt trong từng block.

Câu 36. Dự án có bao nhiêu tầng hầm?

The Privé được thiết kế với 01 tầng hầm chung cho toàn bộ 12 tòa tháp.

Không giống mô hình mỗi block có tầng hầm riêng, việc sử dụng tầng hầm liên thông giúp tối ưu diện tích đậu xe, đồng thời tạo sự thuận tiện trong quá trình quản lý và vận hành sau này.

Theo công bố của chủ đầu tư, tổng diện tích sàn tầng hầm lên tới gần 4,2 ha, đáp ứng nhu cầu gửi xe của toàn bộ cư dân và khách đến làm việc, tham quan dự án.

Câu 37. Chiều cao mỗi tầng tại The Privé là bao nhiêu?

Các tầng căn hộ được thiết kế với chiều cao hợp lý nhằm cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và hiệu quả sử dụng.

Theo hồ sơ thiết kế:

• Tầng căn hộ điển hình cao khoảng 3,2 m.
• Tầng 1 và tầng 2 có chiều cao khoảng 4,5 m nhằm tạo không gian rộng rãi cho sảnh đón, khu thương mại và các tiện ích chung.

Chiều cao tầng lớn hơn mức trung bình giúp không gian công cộng trở nên sang trọng, đồng thời tạo cảm giác thông thoáng ngay từ khi bước vào dự án.

Câu 38. Chiều cao trần trong căn hộ The Privé là bao nhiêu?

Sau khi hoàn thiện và đóng trần, chiều cao thông thủy từng khu vực được thiết kế như sau:

• Phòng khách khoảng 2,75 m.
• Phòng ngủ khoảng 2,8 m.
• Khu vực bếp khoảng 2,5 m.
• Phòng vệ sinh khoảng 2,35 m.
• Hành lang và sảnh thang máy khoảng 2,45 m.

Việc phân chia chiều cao theo từng không gian giúp tối ưu khả năng lắp đặt hệ thống kỹ thuật nhưng vẫn đảm bảo cảm giác rộng rãi cho các khu vực sinh hoạt chính của căn hộ.

Câu 39. Hành lang và sảnh chờ thang máy có rộng không?

Theo thiết kế hiện nay:

• Sảnh chờ thang máy rộng khoảng 2,2 m.
• Hành lang căn hộ rộng khoảng 1,6 m.

Kích thước này đáp ứng tiêu chuẩn lưu thông của các dự án căn hộ cao cấp, đồng thời tạo cảm giác thông thoáng hơn khi cư dân di chuyển trong tòa nhà.

Kết hợp với mật độ chỉ khoảng 8–9 căn mỗi tầng, hành lang của The Privé được kỳ vọng sẽ ít xảy ra tình trạng đông đúc như tại các dự án có mật độ căn hộ lớn.

Câu 40. Tầng trệt của The Privé được quy hoạch như thế nào?

Tầng trệt là nơi tập trung phần lớn các tiện ích và không gian công cộng của dự án.

Bên ngoài các tòa tháp là hệ thống:

• Hồ bơi.
• Công viên.
• Cảnh quan.
• Sân thể thao.
• Khu vui chơi trẻ em.
• Sân tennis.
• Sân pickleball.
• Sân bóng rổ.
• Khu BBQ.

Bên trong từng block sẽ bố trí các không gian như:

• Sảnh cư dân.
• Phòng sinh hoạt cộng đồng.
• Lounge.
• Co-working Space.
• Nhà trẻ.
• Phòng Gym.
• Khu thương mại dịch vụ.
• Studio.
• Phòng tiệc.
• Khu giải trí.

Việc phân bổ công năng theo từng tòa giúp cư dân có nhiều lựa chọn sử dụng tiện ích mà không cần tập trung vào một khu vực duy nhất, góp phần nâng cao trải nghiệm sống và giảm áp lực vận hành trong tương lai.

Câu 41. Tầng 2 của The Privé được bố trí những tiện ích gì?

Nếu tầng trệt được xem là không gian đón tiếp và sinh hoạt chung thì tầng 2 tiếp tục được quy hoạch thành khu vực phục vụ nhu cầu sống hàng ngày của cư dân.

Tùy theo từng tòa tháp, tầng 2 sẽ bố trí các công năng khác nhau nhằm tạo nên hệ sinh thái tiện ích đa dạng trong toàn dự án.

Một số tiện ích nổi bật bao gồm:

• Phòng Gym.
• Khu thương mại dịch vụ.
• Nhà trẻ.
• Studio đa năng.
• Bãi đậu xe.
• Các căn Garden Duplex tại những block được quy hoạch riêng.

Việc không bố trí giống nhau giữa các tòa tháp giúp phân tán lưu lượng cư dân sử dụng tiện ích, đồng thời tạo sự đa dạng về không gian sinh hoạt thay vì tập trung toàn bộ vào một khu vực duy nhất. Đây cũng là xu hướng quy hoạch đang được nhiều dự án hạng sang trên thế giới áp dụng nhằm nâng cao trải nghiệm cư dân.

Câu 42. Tầng 3 của The Privé được sử dụng để làm gì?

Theo quy hoạch của chủ đầu tư, tầng 3 tại khu khối đế giữa các tòa tháp được bố trí thành không gian sân vườn trên cao.

Việc đưa mảng xanh lên khu vực khối đế giúp giảm cảm giác bê tông hóa thường thấy ở các dự án cao tầng, đồng thời tạo thêm không gian thư giãn, dạo bộ và nghỉ ngơi cho cư dân.

Đây cũng là giải pháp giúp tăng diện tích cây xanh, cải thiện vi khí hậu và mang thiên nhiên len lỏi vào từng khu vực của dự án.

Câu 43. The Privé có bao nhiêu lối ra vào?

The Privé được quy hoạch nhiều hướng tiếp cận nhằm đảm bảo khả năng lưu thông thuận tiện cho cư dân cũng như khách đến làm việc.

Các hướng tiếp cận chính gồm:

• Lối vào từ đường Song Hành.
• Lối vào từ đường Nguyễn Duy Trinh.

Đối với khu vực tầng hầm, dự án bố trí 4 cổng kiểm soát xe ra vào, giúp giảm ùn tắc vào giờ cao điểm và nâng cao hiệu quả vận hành.

Ngoài ra, mỗi tòa tháp đều có sảnh đón riêng dành cho cư dân, tạo sự riêng tư và thuận tiện trong quá trình sử dụng hằng ngày.

Câu 44. Khi nào khách hàng được ký Hợp đồng mua bán?

Theo kế hoạch của chủ đầu tư, Hợp đồng mua bán sẽ được ký sau khi dự án có Văn bản xác nhận đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật.

Thời điểm này dự kiến khoảng 60 ngày sau khi công bố dự án, tuy nhiên có thể điều chỉnh tùy theo tiến độ hoàn thiện hồ sơ pháp lý và thủ tục hành chính.

Việc ký Hợp đồng mua bán chỉ được thực hiện khi dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, góp phần đảm bảo quyền lợi và tính minh bạch cho khách hàng.

Câu 45. The Privé bàn giao nhà thô hay hoàn thiện?

Không phải tất cả sản phẩm tại The Privé đều được bàn giao theo cùng một tiêu chuẩn.

Theo công bố của chủ đầu tư:

• Typical Unit và Garden Unit được bàn giao hoàn thiện.
• Garden Duplex, Sky Duplex và Penthouse được bàn giao thô, tạo điều kiện để chủ sở hữu tự thiết kế nội thất theo phong cách riêng.

Cách phân chia này khá phổ biến ở phân khúc hạng sang. Những dòng sản phẩm diện tích lớn thường được khách hàng mong muốn tự hoàn thiện để phù hợp với nhu cầu và gu thẩm mỹ cá nhân, trong khi các căn hộ tiêu chuẩn vẫn được bàn giao hoàn thiện để có thể đưa vào sử dụng ngay sau khi nhận nhà.

Câu 46. Phòng khách của căn hộ được bàn giao gồm những gì?

Khu vực phòng khách của căn hộ hoàn thiện được chủ đầu tư đầu tư khá đồng bộ.

Khi nhận bàn giao, khách hàng sẽ được hoàn thiện các hạng mục như:

• Tường sơn nước hoàn thiện.
• Len chân tường.
• Trần thạch cao.
• Hệ thống đèn chiếu sáng.
• Sàn gạch porcelain kích thước 800 x 800 mm.
• Ngạch cửa đá granite.
• Cửa chính và cửa loggia.
• Máy lạnh âm trần.
• Chuông cửa.
• Hệ thống Videophone.
• Công tắc và ổ cắm điện.

Nhờ hoàn thiện gần như toàn bộ các hạng mục chính, khách hàng chỉ cần bổ sung nội thất rời là có thể đưa căn hộ vào sử dụng hoặc khai thác cho thuê.

Câu 47. Khu vực bếp được bàn giao như thế nào?

Bếp là một trong những không gian được đầu tư khá kỹ tại The Privé.

Theo tiêu chuẩn bàn giao, khu vực này sẽ bao gồm:

• Trần thạch cao.
• Tường sơn hoàn thiện.
• Sàn gạch porcelain.
• Tủ bếp trên.
• Tủ bếp dưới.
• Bàn bếp.
• Kính hoặc vật liệu ốp bếp.
• Chậu rửa.
• Vòi rửa nóng lạnh.
• Bếp từ.
• Máy hút mùi.
• Kệ gia vị.
• Hệ thống điện hoàn chỉnh.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn thiết kế sẵn vị trí đặt tủ lạnh và các khoang kỹ thuật nhằm giúp việc lắp đặt thiết bị gia dụng sau này thuận tiện hơn.

Câu 48. Phòng ngủ được hoàn thiện ra sao khi bàn giao?

Phòng ngủ tại The Privé được bàn giao với tiêu chuẩn khá cao so với mặt bằng chung của thị trường.

Các hạng mục hoàn thiện gồm:

• Tường sơn nước.
• Len chân tường.
• Trần thạch cao.
• Đèn chiếu sáng.
• Sàn gỗ công nghiệp.
• Cửa phòng hoàn chỉnh.
• Máy lạnh âm trần.
• Công tắc và ổ cắm điện.

Việc sử dụng sàn gỗ cho khu vực nghỉ ngơi giúp tăng tính thẩm mỹ, tạo cảm giác ấm cúng và mang lại trải nghiệm sống cao cấp hơn so với các dự án chỉ sử dụng gạch lát toàn bộ căn hộ.

Câu 49. Phòng vệ sinh của The Privé có những thiết bị gì?

Theo danh mục bàn giao, phòng vệ sinh được hoàn thiện gần như đầy đủ trước khi bàn giao.

Khách hàng sẽ nhận được:

• Tường và sàn ốp gạch porcelain.
• Trần thạch cao.
• Đèn chiếu sáng.
• Tủ vanity.
• Tủ gương.
• Chậu lavabo.
• Vòi nước nóng lạnh.
• Bồn cầu.
• Vòi xịt.
• Giá treo giấy vệ sinh.
• Vách kính tắm đứng.
• Bộ sen tắm nóng lạnh.

Việc hoàn thiện đồng bộ ngay từ đầu giúp đảm bảo tính thống nhất về thiết kế và giảm đáng kể chi phí hoàn thiện nội thất cho người mua.

Câu 50. Tất cả căn hộ The Privé đều có loggia và phòng giặt riêng không?

Có.

Theo thiết kế của dự án, 100% căn hộ đều có loggia riêng, kết nối trực tiếp từ phòng khách.

Bên cạnh đó, mỗi căn hộ còn được bố trí một khu vực phòng giặt riêng nằm cạnh bếp, tách biệt với không gian sinh hoạt chính.

Đây là chi tiết tuy nhỏ nhưng rất được khách hàng ở thực quan tâm, bởi việc có phòng giặt riêng giúp khu vực phơi đồ, máy giặt và máy nước nóng không ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của phòng khách hay ban công chính.

Đồng thời, cách bố trí này cũng góp phần tối ưu công năng sử dụng và giữ cho căn hộ luôn gọn gàng, thông thoáng hơn trong quá trình sinh hoạt hằng ngày.

Câu 51. Điều gì tạo nên sự khác biệt trong thiết kế căn hộ The Privé?

Trong phân khúc căn hộ hạng sang, yếu tố tạo nên giá trị không chỉ nằm ở vị trí hay tiện ích mà còn đến từ cách thiết kế từng không gian sống. Theo chủ đầu tư, The Privé được quy hoạch với triết lý ưu tiên sự riêng tư, thông thoáng và tối đa hóa trải nghiệm của cư dân.

Điểm dễ nhận thấy nhất là mỗi tầng chỉ bố trí từ 8 đến 9 căn hộ, thấp hơn khá nhiều so với nhiều dự án cùng phân khúc. Nhờ đó, hành lang ngắn hơn, lưu lượng người sử dụng thang máy ít hơn và không gian sống cũng trở nên yên tĩnh hơn.

Bên cạnh đó, hành lang được thiết kế mở, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên từ nhiều hướng thay vì sử dụng hành lang kín như mô hình truyền thống. Hầu hết các căn hộ đều được tối ưu để các phòng chức năng tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng và không khí tự nhiên, góp phần giảm phụ thuộc vào hệ thống chiếu sáng và điều hòa trong quá trình sử dụng.

Ngoài thiết kế, chủ đầu tư cũng lựa chọn nhiều vật liệu và thiết bị hoàn thiện thuộc phân khúc cao cấp nhằm nâng cao chất lượng sống lâu dài cho cư dân.

Câu 52. Dự án The Privé xử lý rác thải như thế nào?

Đối với các dự án cao tầng, hệ thống thu gom rác luôn là vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm vì ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường sống.

Theo thiết kế của The Privé, mỗi tầng đều được bố trí gen thu rác riêng. Rác sinh hoạt từ các căn hộ sẽ được chuyển xuống phòng tập kết tại tầng trệt thông qua hệ thống kỹ thuật, sau đó được thu gom và vận chuyển ra bên ngoài bằng lối đi riêng.

Việc tách riêng tuyến vận chuyển rác với khu vực sinh hoạt của cư dân giúp hạn chế mùi, đảm bảo vệ sinh và góp phần giữ gìn mỹ quan chung cho toàn bộ dự án.

Đây cũng là giải pháp đang được áp dụng tại nhiều khu căn hộ cao cấp nhằm nâng cao chất lượng vận hành sau khi dự án đi vào hoạt động.

Câu 53. Hệ thống xử lý nước thải của The Privé có gì đặc biệt?

Song song với hệ thống thu gom rác, The Privé còn đầu tư ba trạm xử lý nước thải phục vụ cho từng giai đoạn phát triển của dự án.

Theo chủ đầu tư, toàn bộ nước thải sinh hoạt sẽ được xử lý đạt tiêu chuẩn cột A trước khi xả ra môi trường. Một phần nguồn nước sau xử lý còn được tái sử dụng để tưới cây và chăm sóc cảnh quan nội khu.

Giải pháp này không chỉ góp phần bảo vệ môi trường mà còn giúp tiết kiệm nguồn nước, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị xanh và bền vững đang được nhiều dự án quốc tế áp dụng.

Câu 54. Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại The Privé được thiết kế ra sao?

An toàn luôn là tiêu chí được đặt lên hàng đầu tại các dự án căn hộ cao tầng.

Theo hồ sơ kỹ thuật, hệ thống phòng cháy chữa cháy của The Privé được thiết kế và thi công theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành. Trước khi đưa công trình vào vận hành, toàn bộ hệ thống sẽ được cơ quan chức năng thẩm duyệt, nghiệm thu và cấp chứng nhận theo quy định.

Trong mỗi căn hộ đều được bố trí đầu báo khói, đầu báo nhiệt, hệ thống loa cảnh báo và đầu phun chữa cháy tự động (sprinkler).

Ngoài ra, mỗi tòa tháp còn được trang bị hai thang bộ thoát hiểm, hệ thống tạo áp chống khói và một thang máy chuyên dụng phục vụ công tác chữa cháy khi xảy ra sự cố.

Việc đầu tư đồng bộ các hạng mục PCCC góp phần nâng cao mức độ an toàn cho cư dân trong suốt quá trình sinh sống.

Câu 55. The Privé có bố trí tầng hoặc phòng lánh nạn không?

Có.

Theo quy định về phòng cháy chữa cháy đối với nhà cao tầng, mỗi block tại The Privé đều được bố trí khu vực lánh nạn.

Các gian lánh nạn được bố trí tại tầng 20 và tầng 21, đáp ứng yêu cầu của cơ quan quản lý về an toàn công trình.

Đây là không gian giúp cư dân có thể tạm thời tập trung trong trường hợp xảy ra sự cố, tạo điều kiện thuận lợi cho lực lượng cứu hộ tiếp cận và triển khai công tác cứu nạn khi cần thiết.

Câu 56. Hệ thống an ninh của The Privé có những lớp bảo vệ nào?

The Privé được định hướng là khu compound hạng sang nên hệ thống an ninh được thiết kế theo mô hình nhiều lớp.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, cư dân sẽ được kiểm soát ngay từ sảnh chính bằng thẻ từ, mã QR hoặc mã PIN. Thang máy cũng áp dụng hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ nhằm hạn chế người lạ di chuyển lên các tầng căn hộ.

Đối với từng căn hộ, cửa chính sử dụng khóa điện tử tích hợp nhiều phương thức mở như thẻ từ, mã PIN, vân tay và chìa khóa cơ.

Ngoài ra, toàn bộ khu vực bãi xe, hành lang, thang máy, sảnh chính và các không gian công cộng đều được lắp đặt hệ thống camera giám sát kết hợp với đội ngũ bảo vệ vận hành 24/7.

Mô hình an ninh nhiều lớp này giúp tăng tính riêng tư, đồng thời nâng cao mức độ an toàn cho cư dân và tài sản trong toàn dự án.

Câu 57. The Privé có sử dụng hệ thống gas trung tâm không?

Không.

Theo tiêu chuẩn thiết kế, dự án không sử dụng gas trung tâm và cũng không cho phép sử dụng bình gas trong tòa nhà.

Thay vào đó, tất cả căn hộ đều được thiết kế để sử dụng bếp từ, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa nâng cao mức độ an toàn trong quá trình sử dụng.

Đây hiện cũng là xu hướng phổ biến tại các khu căn hộ cao cấp nhằm giảm nguy cơ cháy nổ và tối ưu không gian bếp.

Câu 58. Những khu vực nào trong căn hộ được đóng trần?

Theo tiêu chuẩn bàn giao, hầu hết không gian bên trong căn hộ đều được hoàn thiện trần.

Cụ thể, các khu vực như phòng khách, phòng ngủ, bếp và phòng vệ sinh đều được đóng trần hoàn chỉnh.

Riêng loggia, ban công và phòng giặt sẽ không đóng trần nhằm đảm bảo khả năng thông gió tự nhiên, thuận tiện cho việc lắp đặt các thiết bị kỹ thuật và bảo trì sau này.

Câu 59. Hệ thống cửa của căn hộ The Privé sử dụng loại nào?

Chủ đầu tư lựa chọn các dòng cửa phù hợp với từng khu vực chức năng.

Cửa chính sử dụng cửa gỗ công nghiệp chống cháy, hoàn thiện bề mặt laminate và kết hợp khóa điện tử đa tính năng.

Cửa phòng ngủ sử dụng cửa gỗ công nghiệp đồng bộ về thiết kế, trong khi cửa phòng vệ sinh sử dụng vật liệu chống ẩm nhằm tăng tuổi thọ trong môi trường có độ ẩm cao.

Việc lựa chọn từng loại cửa riêng cho từng không gian không chỉ đảm bảo yếu tố kỹ thuật mà còn góp phần nâng cao tính thẩm mỹ cho toàn bộ căn hộ.

Câu 60. Khách hàng mua hai căn hộ liền kề có được đập thông hay không?

Theo quy định hiện tại của chủ đầu tư, khách hàng không được phép đập thông hai căn hộ.

Quy định này nhằm đảm bảo kết cấu chịu lực của công trình, đồng thời duy trì tính đồng bộ trong thiết kế, hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy và công tác quản lý vận hành sau khi dự án đi vào sử dụng.

Nếu khách hàng có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn, chủ đầu tư hiện đã phát triển các dòng sản phẩm diện tích lớn như Garden Duplex, Sky Duplex hoặc Penthouse để đáp ứng nhu cầu này ngay từ giai đoạn thiết kế.

5. Tiện ích dự án The Privé

Đối với một dự án căn hộ hạng sang, tiện ích không đơn thuần là những công trình phục vụ sinh hoạt mà còn góp phần tạo nên phong cách sống của cộng đồng cư dân. The Privé được quy hoạch theo mô hình compound khép kín với hệ thống tiện ích trải rộng trên toàn khu, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, thể thao, giải trí và kết nối cộng đồng ngay trong nội khu dự án.

Câu 61. The Privé có những tiện ích nội khu nổi bật nào?

Theo quy hoạch của chủ đầu tư, The Privé được đầu tư hệ thống hơn 99 tiện ích nội khu, phục vụ hầu hết nhu cầu sinh hoạt của cư dân mà không cần phải di chuyển ra bên ngoài.

Các tiện ích trải dài từ tầng trệt đến các khu vực khối đế giữa các tòa tháp, bao gồm:

• Hồ bơi.
• Công viên ven sông.
• Đường dạo bộ.
• Khu BBQ.
• Phòng Gym.
• Yoga.
• Co-working Space.
• Dining Lounge.
• Phòng tiệc riêng.
• Nhà trẻ.
• Sân tennis.
• Sân pickleball.
• Sân bóng rổ.
• Khu vui chơi trẻ em.
• Phòng sinh hoạt cộng đồng.
• Studio đa năng.
• Khu thương mại dịch vụ.

Thay vì tập trung toàn bộ tiện ích vào một khu vực, chủ đầu tư lựa chọn phương án phân bổ đều giữa các block nhằm tạo sự thuận tiện cho cư dân và giảm tình trạng quá tải khi dự án đi vào vận hành.

Câu 62. Hồ bơi tại The Privé có gì đặc biệt?

Hồ bơi là một trong những điểm nhấn nổi bật của dự án.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, The Privé sở hữu hệ thống ba hồ bơi điện phân muối với tổng diện tích hơn 3.000 m².

Khác với hồ bơi sử dụng clo truyền thống, công nghệ điện phân muối giúp giảm mùi hóa chất, hạn chế kích ứng da và mang lại cảm giác dễ chịu hơn khi sử dụng.

Việc bố trí nhiều hồ bơi trong khuôn viên dự án cũng giúp phân tán lượng người sử dụng, tạo không gian thư giãn riêng tư hơn cho cư dân vào các khung giờ cao điểm.

Câu 63. The Privé có khu thể thao dành cho cư dân không?

Có.

The Privé được quy hoạch nhiều khu vực phục vụ hoạt động thể chất, bao gồm cả không gian ngoài trời và trong nhà.

Một số tiện ích thể thao nổi bật gồm:

• Phòng Gym.
• Khu Yoga.
• Sân Tennis.
• Sân Pickleball.
• Sân bóng rổ.
• Bóng bàn.
• Đường dạo bộ.
• Khu tập luyện ngoài trời.

Việc đầu tư đa dạng các loại hình thể thao giúp cư dân có thêm nhiều lựa chọn rèn luyện sức khỏe ngay trong khuôn viên dự án mà không cần đăng ký tại các trung tâm bên ngoài.

Câu 64. The Privé có khu vui chơi dành cho trẻ em không?

Có.

Bên cạnh các tiện ích dành cho người lớn, chủ đầu tư cũng dành diện tích đáng kể để phát triển không gian vui chơi và học tập cho trẻ nhỏ.

Theo quy hoạch, dự án có:

• Khu vui chơi trẻ em ngoài trời.
• Nhà trẻ.
• Công viên nội khu.
• Không gian cây xanh.
• Đường dạo bộ an toàn.

Việc bố trí khu vui chơi ngay trong nội khu giúp trẻ có môi trường vận động thuận tiện, đồng thời phụ huynh cũng dễ dàng quan sát và đồng hành cùng con trong quá trình vui chơi.

Câu 65. The Privé có khu làm việc (Co-working Space) không?

Có.

Xu hướng làm việc linh hoạt ngày càng phổ biến, đặc biệt với nhóm chuyên gia, doanh nhân và nhân sự làm việc từ xa. Chính vì vậy, The Privé đã quy hoạch Co-working Space tại một số tòa tháp.

Không gian này được thiết kế để cư dân có thể:

• Làm việc.
• Họp trực tuyến.
• Tiếp khách.
• Trao đổi công việc.
• Học tập.

Việc tích hợp Co-working Space ngay trong khu căn hộ giúp tiết kiệm thời gian di chuyển và mang lại sự tiện lợi cho cư dân trong cuộc sống hiện đại.

Câu 66. Dự án có khu vực tổ chức tiệc hay không?

Có.

The Privé bố trí nhiều Dining Lounge và Private Dining Room tại các tòa tháp.

Đây là những không gian được thiết kế dành riêng cho cư dân khi có nhu cầu:

• Tiếp khách.
• Tổ chức sinh nhật.
• Họp mặt gia đình.
• Tiệc nhỏ.
• Gặp gỡ đối tác.

Thay vì phải tổ chức ngay trong căn hộ, cư dân có thể sử dụng các không gian này để tăng sự riêng tư và thuận tiện, đồng thời không ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ xung quanh.

Câu 67. Tất cả tiện ích tại The Privé đều được sử dụng miễn phí?

Không hoàn toàn.

Theo định hướng của chủ đầu tư, phần lớn các tiện ích cốt lõi như:

• Hồ bơi.
• Công viên.
• Khu BBQ.
• Khu vui chơi trẻ em.
• Khu sinh hoạt cộng đồng.

sẽ được cư dân sử dụng mà không phát sinh thêm chi phí ngoài phí quản lý.

Tuy nhiên, một số tiện ích đặc thù cần nhân sự vận hành hoặc có tính cá nhân cao như:

• Phòng Gym.
• Private Dining.
• Một số dịch vụ chuyên biệt.

có thể áp dụng mức phí sử dụng riêng.

Danh mục cụ thể và biểu phí sẽ được Ban quản lý công bố khi dự án chính thức đi vào vận hành.

Câu 68. Dự án có đủ chỗ đậu xe cho cư dân không?

Theo quy hoạch hiện tại, The Privé bố trí khoảng:

• 959 chỗ đậu ô tô.
• Khoảng 7.000 chỗ đậu xe máy.

Toàn bộ bãi xe được bố trí trong tầng hầm chung của dự án, giúp tối ưu diện tích mặt đất dành cho cảnh quan và tiện ích.

Quy mô bãi xe được tính toán dựa trên tổng số căn hộ cũng như nhu cầu sử dụng thực tế của cư dân sau khi dự án đi vào hoạt động.

Câu 69. Phí gửi xe tại The Privé được tính như thế nào?

Chủ đầu tư cho biết mức phí gửi xe sẽ được xây dựng trên cơ sở tham khảo mặt bằng chung của các dự án cùng phân khúc trong khu vực.

Biểu phí chính thức sẽ được Ban quản lý công bố khi dự án chuẩn bị bàn giao và đưa vào vận hành.

Việc công bố sau giúp mức phí phản ánh đúng chi phí vận hành thực tế tại thời điểm đó, đồng thời đảm bảo phù hợp với quy định của cơ quan quản lý cũng như tiêu chuẩn dịch vụ mà dự án hướng tới.

Câu 70. Cư dân có phải mua chỗ đậu xe tại The Privé không?

Không.

Theo định hướng vận hành hiện nay, chỗ đậu xe không được bán hoặc cho thuê dài hạn.

Thay vào đó, Ban quản lý sẽ tổ chức giữ xe theo hình thức thu phí định kỳ hàng tháng.

Các vị trí đậu xe được sử dụng theo nguyên tắc linh hoạt, cư dân sẽ đậu tại các vị trí còn trống dưới sự điều phối của Ban quản lý thay vì sở hữu một ô đậu cố định.

Đây là mô hình đang được áp dụng tại nhiều khu căn hộ cao cấp nhằm tối ưu hiệu quả khai thác diện tích tầng hầm và đảm bảo tính công bằng giữa các cư dân.

Câu 71. Phí quản lý tại The Privé được tính như thế nào?

Phí quản lý là khoản chi phí được sử dụng để duy trì chất lượng vận hành của toàn bộ khu căn hộ sau khi dự án đi vào hoạt động.

Theo chủ đầu tư, mức phí quản lý của The Privé sẽ được quy định cụ thể trong Hợp đồng mua bán và được xây dựng dựa trên tiêu chuẩn vận hành tương xứng với phân khúc căn hộ hạng sang.

Khoản phí này nhằm đảm bảo dự án luôn được vận hành đồng bộ, bao gồm các hoạt động như quản lý an ninh, vệ sinh, chăm sóc cảnh quan, bảo trì hệ thống kỹ thuật, vận hành tiện ích và các dịch vụ chung khác.

Mức phí chính thức sẽ được công bố theo đúng quy định trước khi bàn giao nhà, giúp khách hàng chủ động tính toán chi phí sở hữu căn hộ trong dài hạn.

Câu 72. Khi nào cư dân bắt đầu đóng phí quản lý?

Theo định hướng của chủ đầu tư, thời điểm bắt đầu tính phí quản lý sẽ được ghi rõ trong Hợp đồng mua bán.

Thông thường, khoản phí này sẽ được áp dụng kể từ ngày khách hàng nhận bàn giao căn hộ, không phụ thuộc vào việc chủ sở hữu đã chuyển đến ở ngay hay chưa.

Quy định này nhằm đảm bảo Ban quản lý có đủ nguồn lực để vận hành đồng bộ toàn bộ hệ thống kỹ thuật, an ninh, cảnh quan và các tiện ích chung ngay từ thời điểm dự án chính thức đi vào sử dụng.

Đây cũng là cách tính đang được áp dụng tại hầu hết các khu căn hộ cao cấp hiện nay.

Câu 73. Phí quản lý của The Privé bao gồm những hạng mục nào?

Theo tài liệu của chủ đầu tư, phí quản lý được sử dụng để chi trả cho các hoạt động vận hành chung của toàn dự án.

Một số hạng mục chính bao gồm:

• Chi phí vận hành Ban quản lý.
• Lực lượng an ninh.
• Dịch vụ vệ sinh khu vực công cộng.
• Chăm sóc cây xanh và cảnh quan.
• Vận hành hệ thống kỹ thuật.
• Chiếu sáng khu vực chung.
• Điện và nước tại các không gian công cộng.
• Bảo trì hệ thống kỹ thuật.

Ngược lại, các khoản chi phí phát sinh trong phạm vi căn hộ như tiền điện, nước sinh hoạt, internet, truyền hình hoặc các dịch vụ cá nhân sẽ do chủ sở hữu tự thanh toán theo mức sử dụng thực tế.

Câu 74. The Privé có cho phép nuôi thú cưng không?

Đây là một trong những câu hỏi được nhiều khách hàng trẻ đặc biệt quan tâm.

Theo chủ đầu tư, việc nuôi thú cưng sẽ được quy định cụ thể trong Nội quy quản lý và vận hành tòa nhà, được ban hành trước khi dự án chính thức đưa vào sử dụng.

Định hướng của The Privé là xây dựng một cộng đồng cư dân văn minh và hiện đại, do đó chủ đầu tư cho biết sẽ cân nhắc cho phép cư dân nuôi thú cưng nếu đáp ứng đầy đủ các quy định về vệ sinh, an toàn và không ảnh hưởng đến những cư dân xung quanh.

Một số yêu cầu có thể bao gồm:

• Đăng ký thú cưng với Ban quản lý.
• Sử dụng dây dắt hoặc rọ mõm tại khu vực công cộng khi cần thiết.
• Thu gom chất thải đúng quy định.
• Không để thú cưng gây tiếng ồn hoặc ảnh hưởng đến cư dân khác.

Cách quản lý này hiện cũng đang được nhiều khu căn hộ cao cấp áp dụng nhằm dung hòa quyền lợi của người nuôi thú cưng và cộng đồng cư dân.

Câu 75. Hệ thống internet tại The Privé được thiết kế như thế nào?

The Privé sử dụng mô hình đa nhà mạng, cho phép cư dân lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ internet theo nhu cầu của mình.

Mỗi căn hộ được thiết kế đường truyền riêng biệt thay vì sử dụng chung cho toàn bộ tòa nhà.

Giải pháp này mang lại nhiều lợi ích như:

• Chủ động lựa chọn gói cước phù hợp.
• Dễ dàng thay đổi nhà cung cấp khi cần.
• Đảm bảo tốc độ đường truyền ổn định.
• Phù hợp với nhu cầu làm việc trực tuyến và giải trí.

Việc không giới hạn nhà mạng cũng giúp tăng tính cạnh tranh giữa các đơn vị cung cấp dịch vụ, từ đó mang lại nhiều lựa chọn hơn cho cư dân.

Câu 76. Bao giờ Ban quản trị chung cư The Privé được thành lập?

Theo quy định của Luật Nhà ở, Ban quản trị sẽ được thành lập sau khi dự án đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Đối với The Privé, Ban quản trị dự kiến được thành lập khi:

• Trên 50% số căn hộ đã được bàn giao.
• Đã có cư dân vào sinh sống.

Sau khi được thành lập, Ban quản trị sẽ đại diện cho cộng đồng cư dân trong việc phối hợp với đơn vị quản lý vận hành, giám sát việc sử dụng quỹ bảo trì, giải quyết các vấn đề phát sinh và bảo vệ quyền lợi chung của cư dân.

Quy trình này được thực hiện theo đúng quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn hiện hành.

Câu 77. Người ngoài có được sử dụng tiện ích nội khu của The Privé không?

Theo định hướng vận hành của chủ đầu tư, phần lớn tiện ích nội khu của The Privé được xây dựng nhằm phục vụ cộng đồng cư dân.

Do đó, các tiện ích như hồ bơi, khu thể thao, khu vui chơi, phòng sinh hoạt cộng đồng và nhiều không gian nội khu khác sẽ ưu tiên hoặc chỉ dành cho cư dân và khách được cư dân mời vào theo quy định của Ban quản lý.

Việc giới hạn đối tượng sử dụng giúp:

• Đảm bảo sự riêng tư.
• Giảm tình trạng quá tải tiện ích.
• Nâng cao mức độ an toàn.
• Giữ gìn chất lượng dịch vụ đúng tiêu chuẩn của dự án hạng sang.

Đây cũng là một trong những điểm tạo nên giá trị của mô hình compound mà The Privé đang hướng đến.

Câu 78. Chủ đầu tư có cam kết cho thuê lại căn hộ không?

Không.

Theo thông tin công bố hiện nay, chủ đầu tư không triển khai chương trình cam kết thuê lại căn hộ.

Sau khi nhận bàn giao, chủ sở hữu hoàn toàn có quyền:

• Tự ở.
• Cho thuê.
• Chuyển nhượng.
• Khai thác theo nhu cầu cá nhân.

Việc không áp dụng chính sách cam kết thuê lại giúp khách hàng chủ động hơn trong kế hoạch đầu tư và khai thác tài sản của mình.

Câu 79. Khách hàng có thể cải tạo căn hộ 1 phòng ngủ thành 2 phòng ngủ không?

Theo tài liệu của chủ đầu tư, khách hàng được chủ động bố trí nội thất bên trong căn hộ theo nhu cầu sử dụng.

Tuy nhiên, mọi thay đổi cần tuân thủ quy định của Ban quản lý và không được làm ảnh hưởng đến:

• Kết cấu chịu lực của công trình.
• Hệ thống kỹ thuật.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
• Các quy định về quản lý vận hành chung.

Trước khi thực hiện các hạng mục cải tạo, chủ sở hữu nên trao đổi với Ban quản lý để được hướng dẫn cụ thể nhằm đảm bảo đúng quy định của dự án.

Câu 80. Vì sao hệ thống tiện ích của The Privé được đánh giá cao?

Không chỉ sở hữu số lượng tiện ích lớn, điểm mạnh của The Privé còn nằm ở cách quy hoạch và vận hành.

Thay vì tập trung mọi tiện ích vào một khu vực, dự án phân bổ nhiều không gian chức năng tại từng tòa tháp và khối đế, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ ngay gần nơi ở.

Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích được thiết kế phục vụ nhiều nhóm cư dân khác nhau, từ trẻ em, người lớn tuổi đến người làm việc tại nhà hay những cư dân yêu thích thể thao và các hoạt động cộng đồng.

Sự kết hợp giữa cảnh quan ven sông, không gian xanh, hệ thống hồ bơi, khu thể thao, phòng tiệc, co-working space, nhà trẻ và nhiều tiện ích khác góp phần hình thành một môi trường sống khép kín, nơi cư dân có thể đáp ứng hầu hết nhu cầu sinh hoạt hàng ngày mà không cần phải di chuyển xa.

Đó cũng chính là một trong những giá trị nổi bật giúp The Privé hướng đến chuẩn sống của một khu căn hộ hạng sang tại trung tâm TP. Thủ Đức.

6. Tư vấn bán hàng & Giá trị đầu tư The Privé

Đối với một dự án hạng sang, khách hàng không chỉ quan tâm đến vị trí hay thiết kế mà còn muốn biết vì sao nên lựa chọn dự án này thay vì hàng chục dự án khác trên thị trường. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp khi tư vấn khách hàng, được biên tập lại từ tài liệu chính thức của chủ đầu tư theo cách dễ hiểu và thực tế hơn.

Câu 81. Vì sao nên đầu tư vào dự án The Privé?

Có nhiều yếu tố tạo nên sức hút của The Privé, tuy nhiên nếu phải tóm gọn thì dự án nổi bật nhờ sự kết hợp giữa vị trí trung tâm, quy hoạch chất lượng và pháp lý hoàn chỉnh.

Theo định hướng của chủ đầu tư, The Privé sở hữu những lợi thế đáng chú ý như:

• Khu compound biệt lập.
• Ba mặt giáp sông.
• Nằm ngay trung tâm mới của TP.HCM.
• Hệ thống giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện.
• Tiện ích nội khu phong phú.
• Tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.
• Hồ sơ pháp lý rõ ràng trước khi triển khai bán hàng.

Đây đều là những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng gia tăng giá trị bất động sản trong trung và dài hạn, đồng thời đáp ứng tốt nhu cầu an cư của nhóm khách hàng có yêu cầu cao về chất lượng sống.

Câu 82. The Privé có tiềm năng tăng giá trong tương lai không?

Theo đánh giá của chủ đầu tư, tiềm năng tăng giá của The Privé đến từ nhiều yếu tố thay vì chỉ phụ thuộc vào thị trường.

Trước hết là vị trí nằm tại trung tâm khu Đông TP.HCM – khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng và định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế trong tương lai.

Bên cạnh đó, hàng loạt công trình giao thông lớn đang và sẽ triển khai như mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến MRT Thủ Thiêm – Long Thành hay tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể khả năng kết nối của khu vực.

Ngoài yếu tố hạ tầng, quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm cũng góp phần nâng cao giá trị của các dự án sở hữu vị trí đặc biệt như The Privé trong dài hạn.

Câu 83. Ba mặt giáp sông mang lại giá trị gì cho The Privé?

Không phải ngẫu nhiên mà chủ đầu tư nhiều lần nhấn mạnh lợi thế ba mặt giáp sông trong quá trình giới thiệu dự án.

Yếu tố này mang lại nhiều giá trị cùng lúc.

Về môi trường sống, sông giúp điều hòa không khí, tạo gió tự nhiên và giảm cảm giác nóng bức so với các khu dân cư có mật độ xây dựng dày đặc.

Về cảnh quan, nhiều căn hộ có tầm nhìn rộng mở, hạn chế bị che chắn bởi các công trình phía trước.

Về quy hoạch, ba mặt giáp sông tạo nên một khu compound gần như tách biệt với bên ngoài, nâng cao tính riêng tư và kiểm soát an ninh tốt hơn.

Đối với nhà đầu tư, bất động sản ven sông luôn thuộc nhóm sản phẩm có nguồn cung hạn chế và thường được đánh giá cao về khả năng giữ giá cũng như tăng giá trong dài hạn.

Câu 84. Điều gì tạo nên lợi thế “siêu kết nối” của The Privé?

Một trong những từ khóa được chủ đầu tư sử dụng nhiều nhất khi giới thiệu dự án là Super TOD hay còn gọi là “siêu kết nối”.

Điều này xuất phát từ việc The Privé nằm gần nhiều tuyến giao thông chiến lược của khu Đông.

Trong ngắn hạn, khu vực được hưởng lợi từ dự án mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Trong trung hạn, tuyến MRT Thủ Thiêm – Long Thành sẽ góp phần đa dạng hóa phương thức di chuyển giữa TP.HCM và khu vực sân bay Long Thành.

Về dài hạn, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam tiếp tục nâng cao vai trò kết nối của khu vực.

Nhờ đó, khả năng tiếp cận trung tâm thành phố, sân bay và các tỉnh lân cận được cải thiện đáng kể, góp phần nâng cao giá trị của bất động sản trong khu vực.

Câu 85. The Privé thuộc phân khúc căn hộ nào?

Theo công bố của chủ đầu tư, The Privé được định vị ở phân khúc căn hộ hạng sang.

Việc xếp vào phân khúc này không chỉ dựa trên giá bán mà còn được hình thành từ nhiều yếu tố như:

• Vị trí trung tâm.
• Thiết kế kiến trúc.
• Quy hoạch tổng thể.
• Chất lượng xây dựng.
• Hệ thống tiện ích.
• Tiêu chuẩn bàn giao.
• Đơn vị quản lý vận hành.
• Môi trường sống.

Sự kết hợp của các yếu tố trên giúp The Privé hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu sở hữu không gian sống chất lượng cao cũng như các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có giá trị lâu dài.

Câu 86. Mật độ xây dựng 25% có phải là cao?

Đây là câu hỏi nhiều khách hàng đặt ra khi tìm hiểu dự án.

Theo quan điểm của chủ đầu tư, mật độ xây dựng khoảng 25% được đánh giá là phù hợp với quy hoạch tổng thể và cân bằng giữa diện tích công trình với không gian dành cho cảnh quan, cây xanh và tiện ích.

Nhờ tỷ lệ này, phần lớn diện tích khu đất được dành cho công viên, hồ bơi, đường dạo và các không gian sinh hoạt cộng đồng thay vì chỉ tập trung xây dựng các khối nhà.

Đối với một dự án nằm tại khu vực trung tâm TP.HCM, đây được xem là lợi thế đáng kể khi quỹ đất ngày càng hạn chế.

Câu 87. Con kênh và các trạm điện hiện hữu trong dự án sẽ được xử lý như thế nào?

Theo thông tin từ chủ đầu tư, khu vực ven sông sẽ được đầu tư đồng bộ với hệ thống:

• Bờ kè.
• Đường dạo ven sông.
• Công viên cảnh quan.

Đối với các trạm điện đang hiện diện trong phạm vi dự án, đây chỉ là trạm điện tạm phục vụ quá trình thi công.

Sau khi công trình hoàn thành, các hạng mục này sẽ được tháo dỡ trước khi bàn giao dự án đưa vào vận hành.

Thông tin này giúp khách hàng hiểu rõ hơn về hiện trạng công trường và quy hoạch hoàn chỉnh của dự án trong tương lai.

Câu 88. Người nước ngoài có thể vay ngân hàng để mua The Privé không?

Theo tài liệu của chủ đầu tư, khách hàng là người nước ngoài có thể được ngân hàng xem xét cho vay nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam và chính sách tín dụng của từng ngân hàng.

Việc xét duyệt khoản vay sẽ căn cứ trên nhiều yếu tố như:

• Năng lực pháp lý.
• Mục đích sử dụng vốn.
• Phương án tài chính.
• Khả năng trả nợ.

Quyết định cuối cùng thuộc về ngân hàng tài trợ sau khi thẩm định hồ sơ của từng khách hàng cụ thể.

Câu 89. Chủ đầu tư có cập nhật tiến độ dự án cho khách hàng không?

Có.

Theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ thông báo đến khách hàng khi dự án hoàn thành các cột mốc quan trọng theo quy định.

Ví dụ, khi dự án hoàn thành phần móng và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng sẽ được cập nhật thông tin để tiếp tục các thủ tục theo tiến độ bán hàng.

Việc công bố tiến độ định kỳ giúp khách hàng dễ dàng theo dõi quá trình triển khai và yên tâm hơn trong suốt thời gian dự án được xây dựng.

Câu 90. The Privé phù hợp với những nhóm khách hàng nào?

Nhờ quy hoạch đồng bộ và đa dạng loại hình sản phẩm, The Privé có thể đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau.

Đối với khách hàng mua để ở, dự án mang đến môi trường sống biệt lập, nhiều tiện ích và khả năng kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.

Đối với nhà đầu tư, lợi thế về vị trí, hạ tầng, ba mặt giáp sông và quỹ đất lớn tạo nền tảng cho tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.

Trong khi đó, nhóm chuyên gia nước ngoài hoặc doanh nhân thường đánh giá cao không gian sống riêng tư, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp cùng khả năng kết nối nhanh đến Thủ Thiêm, Quận 1 và sân bay Long Thành trong tương lai.

Chính sự kết hợp giữa giá trị an cư và tiềm năng đầu tư đã giúp The Privé trở thành một trong những dự án đáng chú ý tại khu Đông TP.HCM trong giai đoạn hiện nay.

7. Những câu hỏi khách hàng tìm kiếm nhiều nhất về The Privé

Câu 91. The Privé có đáng mua không?

Đây có lẽ là câu hỏi được nhiều khách hàng đặt ra nhất trước khi quyết định xuống tiền.

Thực tế, không có dự án nào phù hợp với tất cả mọi người. Việc một dự án có đáng mua hay không phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và mục tiêu của từng khách hàng. Tuy nhiên, nếu xét trên những yếu tố nền tảng thì The Privé sở hữu khá nhiều lợi thế.

Trước hết là vị trí tại phường An Phú, TP. Thủ Đức – khu vực nằm sát Khu đô thị mới Thủ Thiêm và được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm. Đây là khu vực đã hình thành cộng đồng dân cư, dịch vụ và hệ thống tiện ích khá hoàn chỉnh, khác với những khu đô thị còn ở giai đoạn quy hoạch.

Thứ hai là quy hoạch tổng thể. Dự án có quỹ đất khoảng 6,7 ha nhưng mật độ xây dựng chỉ khoảng 25%, dành phần lớn diện tích cho cây xanh, mặt nước và tiện ích nội khu. Đây là tỷ lệ khá tốt đối với một dự án nằm gần trung tâm TP.HCM.

Ngoài ra, The Privé còn sở hữu ba mặt giáp sông, mô hình compound khép kín, hệ thống hơn 99 tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao thuộc phân khúc cao cấp.

Nếu bạn đang tìm một nơi để ở lâu dài, đề cao môi trường sống, sự riêng tư và khả năng kết nối thuận tiện thì The Privé là một lựa chọn đáng cân nhắc. Còn nếu mục tiêu là đầu tư ngắn hạn, bạn nên phân tích thêm về giá bán, chính sách thanh toán và diễn biến thị trường tại từng thời điểm trước khi đưa ra quyết định.

Câu 92. The Privé phù hợp mua để ở hay đầu tư?

Câu trả lời là cả hai, nhưng giá trị mang lại sẽ khác nhau tùy từng nhóm khách hàng.

Đối với người mua để ở, The Privé nổi bật nhờ không gian sống biệt lập với ba mặt giáp sông, mật độ xây dựng thấp, hệ thống tiện ích phong phú và khả năng kết nối thuận tiện đến Thủ Thiêm, Quận 1 cũng như các khu vực trọng điểm của TP.HCM.

Trong khi đó, đối với nhà đầu tư, điểm đáng chú ý nằm ở vị trí trung tâm khu Đông, quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm và các dự án hạ tầng đang được triển khai. Những yếu tố này có thể tạo nền tảng cho giá trị bất động sản trong dài hạn.

Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như giá mua, tiến độ thanh toán, diễn biến thị trường và chiến lược nắm giữ của từng nhà đầu tư. Vì vậy, thay vì chỉ nhìn vào tiềm năng tăng giá, người mua nên đánh giá toàn diện trước khi quyết định.

Câu 93. Vì sao The Privé được gọi là khu compound hạng sang?

Khái niệm compound thường được dùng để chỉ những khu dân cư khép kín, có hệ thống kiểm soát an ninh và không gian riêng biệt.

Theo thiết kế của chủ đầu tư, The Privé áp dụng mô hình compound nhiều lớp.

Ngay từ cổng vào, cư dân và phương tiện được kiểm soát thông qua hệ thống an ninh. Bên trong dự án, các tòa tháp sử dụng kiểm soát ra vào bằng thẻ từ và khóa điện tử, kết hợp với camera giám sát tại nhiều khu vực công cộng.

Ngoài yếu tố an ninh, dự án còn sở hữu ba mặt giáp sông, tạo nên sự tách biệt tự nhiên với khu vực bên ngoài. Chính điều này giúp hình thành môi trường sống riêng tư – yếu tố thường thấy ở các khu đô thị cao cấp trên thế giới.

Không chỉ là một thuật ngữ tiếp thị, mô hình compound tại The Privé còn được thể hiện qua cách tổ chức không gian, hệ thống an ninh và quy hoạch cảnh quan của dự án.

Câu 94. The Privé có bị ngập khi nằm gần sông không?

Đây là thắc mắc phổ biến của nhiều khách hàng khi tìm hiểu các dự án ven sông.

Theo tài liệu của chủ đầu tư, The Privé được quy hoạch đồng bộ với hệ thống bờ kè, đường ven sông và công viên cảnh quan. Đồng thời, dự án còn được đầu tư hệ thống thoát nước và xử lý hạ tầng theo hồ sơ thiết kế đã được cơ quan chức năng phê duyệt.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa vị trí ven sông và nguy cơ ngập. Việc một dự án nằm cạnh sông không đồng nghĩa với việc sẽ bị ngập. Mức độ ảnh hưởng còn phụ thuộc vào cao độ nền, hệ thống thoát nước, bờ kè, quy hoạch khu vực và điều kiện thời tiết thực tế.

Hiện tại, tài liệu của chủ đầu tư không đưa ra cam kết tuyệt đối rằng dự án sẽ không bao giờ bị ngập. Vì vậy, nếu đây là yếu tố bạn đặc biệt quan tâm, nên theo dõi thêm quá trình hoàn thiện hạ tầng và thông tin từ các cơ quan quản lý khi dự án đi vào vận hành.

Câu 95. View sông tại The Privé có bị che chắn trong tương lai không?

Lợi thế lớn của The Privé là sở hữu ba mặt giáp sông, nhờ đó nhiều căn hộ có khả năng nhìn trực diện hoặc nhìn rộng ra không gian mặt nước.

Tuy nhiên, không phải 100% căn hộ đều có view sông và cũng không thể khẳng định mọi hướng nhìn sẽ không thay đổi trong tương lai.

Khả năng bị che chắn còn phụ thuộc vào:

• Vị trí từng tòa tháp.
• Hướng căn hộ.
• Tầng cao.
• Quy hoạch các khu đất lân cận.

Do đó, khi lựa chọn căn hộ, khách hàng nên xem kỹ mặt bằng tổng thể, sơ đồ vị trí từng block và hướng nhìn của từng căn thay vì chỉ dựa trên hình phối cảnh. Đây là cách giúp đánh giá chính xác giá trị thực của sản phẩm trước khi quyết định mua.

Câu 96. Bao lâu từ The Privé đến Thủ Thiêm và Quận 1?

Theo thông tin từ chủ đầu tư, từ The Privé có thể di chuyển đến khu vực trung tâm thông qua đại lộ Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm, với thời gian dự kiến khoảng 12 phút trong điều kiện giao thông thuận lợi.

Thời gian thực tế có thể thay đổi tùy vào:

• Khung giờ di chuyển.
• Mật độ phương tiện.
• Điều kiện giao thông từng thời điểm.

Điểm đáng chú ý là dự án nằm khá gần các trục đường lớn nên cư dân có nhiều lựa chọn lộ trình thay vì chỉ phụ thuộc vào một tuyến đường duy nhất.

Câu 97. The Privé có lợi thế gì so với các dự án căn hộ thông thường?

Nếu chỉ nhìn vào quy mô hoặc số lượng căn hộ thì The Privé không phải dự án duy nhất trên thị trường. Tuy nhiên, điều tạo nên sự khác biệt là sự kết hợp của nhiều yếu tố trong cùng một dự án.

Có thể kể đến:

• Ba mặt giáp sông.
• Quỹ đất khoảng 6,7 ha.
• Mật độ xây dựng khoảng 25%.
• Mô hình compound khép kín.
• Hơn 99 tiện ích.
• Quy hoạch 12 tòa tháp.
• Vị trí gần trung tâm mới của TP.HCM.
• Hệ thống hạ tầng đang tiếp tục được đầu tư.

Chính sự cộng hưởng của các yếu tố này giúp The Privé tạo nên bản sắc riêng, thay vì chỉ cạnh tranh bằng giá bán hoặc quy mô như nhiều dự án khác.

Câu 98. Vì sao vị trí của The Privé được đánh giá cao?

Trong bất động sản, vị trí luôn là yếu tố có ảnh hưởng lớn đến giá trị của một dự án. Đối với The Privé, điểm mạnh không chỉ nằm ở việc tọa lạc tại phường An Phú, TP. Thủ Đức mà còn ở khả năng kết nối nhanh đến các trung tâm kinh tế và hệ thống giao thông trọng điểm của TP.HCM.

Dự án nằm gần các tuyến đường huyết mạch như đường Song Hành, đại lộ Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Từ đây, cư dân có thể thuận tiện di chuyển đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 1 cũng như các khu vực phía Đông thành phố.

Ngoài lợi thế hiện hữu, khu vực còn được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng đang và sẽ triển khai như mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành, tuyến MRT Thủ Thiêm – Long Thành và tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam. Những công trình này được kỳ vọng sẽ tiếp tục nâng cao khả năng kết nối của khu vực trong tương lai.

Câu 99. Dự án The Privé có phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ không?

Theo quy hoạch của chủ đầu tư, The Privé hướng đến việc xây dựng một môi trường sống đáp ứng nhiều nhóm cư dân khác nhau, trong đó có các gia đình trẻ.

Ngay trong nội khu dự án đã được bố trí nhiều tiện ích phục vụ trẻ em và các hoạt động gia đình như:

• Khu vui chơi ngoài trời.
• Nhà trẻ.
• Công viên cây xanh.
• Đường dạo bộ.
• Hồ bơi.
• Không gian sinh hoạt cộng đồng.

Ngoài ra, khu vực An Phú và các khu vực lân cận còn tập trung nhiều trường học quốc tế, trung tâm thương mại và dịch vụ y tế, giúp việc học tập và sinh hoạt hằng ngày của các gia đình trở nên thuận tiện hơn.

Đối với những gia đình ưu tiên môi trường sống xanh, an ninh và nhiều không gian vận động cho trẻ, đây là một trong những yếu tố đáng cân nhắc khi lựa chọn nơi an cư.

Câu 100. Những ai nên lựa chọn căn hộ The Privé?

The Privé được phát triển theo định hướng căn hộ hạng sang, vì vậy dự án phù hợp với nhiều nhóm khách hàng có nhu cầu khác nhau.

Người mua để ở sẽ quan tâm đến môi trường sống biệt lập, hệ thống tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.

Gia đình trẻ có thể hưởng lợi từ hệ thống tiện ích phục vụ trẻ em, nhà trẻ, công viên, khu thể thao và các dịch vụ thiết yếu ngay trong nội khu.

Doanh nhân và chuyên gia thường đánh giá cao vị trí gần Thủ Thiêm, không gian sống riêng tư, hệ thống an ninh nhiều lớp cùng tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Nhà đầu tư dài hạn có thể quan tâm đến các yếu tố như vị trí trung tâm khu Đông, ba mặt giáp sông, quỹ đất lớn, hệ thống hạ tầng đang được đầu tư và nguồn cung bất động sản ven sông ngày càng hạn chế.

Dù thuộc nhóm khách hàng nào, người mua cũng nên cân nhắc tổng thể giữa nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính, chính sách bán hàng và kế hoạch đầu tư của bản thân trước khi đưa ra quyết định. The Privé sở hữu nhiều lợi thế đáng chú ý theo công bố của chủ đầu tư, nhưng việc lựa chọn cuối cùng vẫn cần dựa trên mục tiêu và điều kiện của từng khách hàng.