TT Genesis by TT Capital là dự án gì? Tổng quan từ A–Z

TT Genesis by TT Capital là dự án căn hộ cao cấp được phát triển tại Khu dân cư Đào Sư Tích, phường Nhà Bè, TP.HCM, thuộc khu vực Nam Sài Gòn và nằm trong vùng kết nối trực tiếp với Phú Mỹ Hưng. Dự án có tổng diện tích 18.881,8 m², quy hoạch hai block căn hộ The Maris và The Lucis, cao 30 tầng với 2 tầng khối đế, 28 tầng tháp và 2 tầng hầm chung. Toàn dự án cung cấp 1.438 sản phẩm, phát triển hệ căn hộ đa dạng từ Studio, 1PN, 2PN, 3PN đến Garden Apartment, Duplex, Penthouse và 12 căn liên kế thấp tầng. Không chỉ được định vị bằng quy mô, dự án TT Genesis by TT Capital còn xây dựng bản sắc riêng thông qua thông điệp “Căn hộ tri thức Nhật Bản tại Nam Sài Gòn”, triết lý NEXT GOOD – Tốt hơn nữa, hệ sinh thái 88 tiện ích Thân – Tâm – Trí cùng sự tham gia của liên doanh và hệ thống đối tác Việt Nam – Nhật Bản – Singapore.

Đối với người đang lần đầu tìm hiểu TT Genesis by TT Capital là dự án gì, có thể hình dung đây là một tổ hợp nhà ở được phát triển theo hướng Compound Resort, trong đó căn hộ, cảnh quan, tiện ích, giáo dục, vận động, thư giãn và không gian cộng đồng được tổ chức thành một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh. Yếu tố Nhật Bản tại dự án không chỉ nằm ở cách định vị thương hiệu mà còn gắn với sự tham gia của Cosmos Initia, Hinokiya Group và Koterasu trong liên doanh phát triển, kết hợp cùng TT Capital và Vietmax Capital. Song song đó là hệ thống đơn vị chuyên môn như Ricons, TWOG Architecture, Vertical Studio, CORE ASIA, ARDOR Green và CBRE tham gia ở những vai trò khác nhau trong quá trình thiết kế, xây dựng, giám sát, phát triển công trình xanh và tư vấn quản lý vận hành. Chính cấu trúc phát triển này tạo nên nền tảng để TT Genesis by TT Capital Nam Sài Gòn hướng đến một cộng đồng cư dân hiện đại, chú trọng chất lượng sống thực tế và giá trị sử dụng lâu dài.

Tổng quan dự án TT Genesis by TT Capital

Vị trí TT Genesis by TT Capital – tâm điểm kết nối của khu Nam Sài Gòn

TT Genesis by TT Capital Nhà Bè tọa lạc tại KDC Đào Sư Tích, một vị trí vừa duy trì được đặc trưng sông nước của khu Nam vừa nằm gần hệ thống đô thị đã phát triển của Phú Mỹ Hưng. Dự án sở hữu cấu trúc 4 mặt tiền – 3 mặt hướng sông, trong đó mặt tiền chính tiếp giáp đường D1 rộng khoảng 30 m, kết hợp các tuyến N1, N2 và N3 rộng khoảng 13 m. Từ dự án, cư dân có thể kết nối ra Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh để tiếp cận Phú Mỹ Hưng và các khu vực khác của TP.HCM. Điểm đáng chú ý của vị trí này không chỉ nằm ở khoảng cách địa lý mà còn ở hệ sinh thái đô thị đã hình thành xung quanh với trường học, đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi và nhiều dịch vụ phục vụ đời sống hằng ngày.

Trong vùng kết nối của căn hộ TT Genesis by TT Capital là Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng cùng hệ thống trường quốc tế tại khu Nam; các cơ sở y tế như Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức; hệ thống thương mại – giải trí gồm Crescent Mall, SC VivoCity, Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao và nhiều tiện ích của Phú Mỹ Hưng. Đây là lợi thế quan trọng đối với nhu cầu ở thực bởi cư dân không phải chờ toàn bộ khu vực hình thành trong tương lai mới có thể tiếp cận những dịch vụ thiết yếu. Đồng thời, Nam Sài Gòn còn nằm trong quá trình tiếp tục đầu tư hạ tầng với nhiều công trình giao thông lớn, tạo thêm các hướng kết nối mới cho toàn khu vực trong dài hạn.

Lợi thế 3 mặt hướng sông cũng được đưa trực tiếp vào tư duy quy hoạch của dự án. Không gian mặt nước, cảnh quan và khoảng thoáng trở thành một phần trong câu chuyện thiết kế Nước – Ánh sáng – Con người. Trong đó, The Maris gợi liên tưởng đến nước và biển, còn The Lucis đại diện cho ánh sáng và tri thức. Nhờ vậy, yếu tố vị trí không chỉ phục vụ giao thông mà còn được chuyển hóa thành trải nghiệm cảnh quan và môi trường sống bên trong TT Genesis Nam Sài Gòn.

Quy mô gần 1,9 ha với The Maris và The Lucis

Trên quỹ đất 18.881,8 m², TT Genesis được tổ chức thành hai block chính là The Maris và The Lucis, mỗi block cao 30 tầng gồm 2 tầng khối đế và 28 tầng tháp, bên dưới là hệ thống 2 tầng hầm chung. Tổng cộng dự án có 1.438 sản phẩm, trong đó gồm 1.363 căn hộ, 42 Duplex, 12 Garden Apartment, 9 Penthouse và 12 căn liên kế thấp tầng. Cơ cấu này giúp dự án TT Genesis by TT Capital hình thành một hệ sản phẩm tương đối rộng thay vì tập trung vào một vài loại căn hộ phổ thông.

Ở nhóm căn hộ tiêu chuẩn, diện tích được phát triển từ Studio khoảng 35,24 m², 1PN khoảng 52,92 m², 2PN phổ biến khoảng 69–71,92 m², đến các căn 3PN khoảng 94,55–119,57 m². Những dòng sản phẩm đặc biệt như Garden Apartment, Duplex và Penthouse mở rộng lựa chọn cho nhóm khách hàng cần không gian sống lớn hơn. Sự đa dạng về diện tích cũng giúp TT Genesis tiếp cận nhiều nhu cầu khác nhau, từ người trẻ, chuyên gia, gia đình ít thành viên đến gia đình đa thế hệ.

Một điểm đáng chú ý trong cách tổ chức mặt bằng là 100% căn hộ TT Genesis có ban công hoặc loggia và khu vực phơi; từ căn 1PN trở lên, ban công/loggia và khu phơi được bố trí tách biệt. Các không gian sinh hoạt chính ưu tiên tiếp xúc với mặt ngoài công trình nhằm tăng khả năng lấy sáng và thông gió tự nhiên. Đây là những chi tiết nhỏ khi nhìn trên một bản quy hoạch tổng thể, nhưng lại tác động trực tiếp đến trải nghiệm sinh hoạt hằng ngày của cư dân sau khi dự án được đưa vào sử dụng.

Mặt bằng và hệ thống thang máy chú trọng trải nghiệm ở thực

Bên cạnh diện tích căn hộ, mặt bằng TT Genesis dành sự quan tâm đáng kể cho lõi giao thông đứng. Mỗi block được bố trí 10 thang máy chở khách, 2 thang máy chở hàng và 4 thang bộ thoát hiểm. Trên mặt bằng tầng điển hình, 6 thang máy phục vụ khoảng 12–13 căn hộ tại mỗi khu vực phục vụ, giúp phân bổ lưu lượng di chuyển thay vì dồn toàn bộ cư dân của một block vào một lõi giao thông duy nhất. Các thang máy chở khách được trang bị điều hòa, kết hợp hệ thống kiểm soát bằng thẻ từ để hỗ trợ quản lý và tăng tính riêng tư cho khu căn hộ.

Không gian chung tiếp tục được hoàn thiện bằng hệ thống 4 sảnh đón, gồm Maris 1 khoảng 262 m², Maris 2 khoảng 234 m², Lucis 1 khoảng 234 m² và Lucis 2 khoảng 259 m². Sảnh The Maris có chiều cao khoảng 7,5 m, trong khi The Lucis khoảng 4,5 m. Cùng với hành lang, thang máy và không gian chuyển tiếp giữa cảnh quan – khối đế – tháp căn hộ, hệ thống sảnh được xem như một phần của trải nghiệm trở về nhà thay vì đơn thuần là nơi đi qua trước khi vào thang máy.

Phía dưới hai tòa tháp là 2 tầng hầm chung, đồng thời dự án bố trí thêm diện tích phục vụ đỗ ô tô và định hướng khu vực sạc dành cho phương tiện điện. Cách tổ chức giao thông đứng, giao thông ngầm và tiếp cận dự án từ nhiều mặt đường cho thấy mặt bằng TT Genesis được phát triển đồng thời ở cả ba lớp: căn hộ riêng tư, không gian chung và hệ thống giao thông phục vụ toàn khu.

88 tiện ích – xây dựng hệ sinh thái Thân, Tâm và Trí

Nếu quy mô 1.438 sản phẩm thể hiện kích thước của dự án thì 88 tiện ích TT Genesis mới là một trong những thành phần quan trọng định hình trải nghiệm sống. Tổng diện tích dành cho tiện ích đạt hơn 10.800 m², gồm hơn 8.000 m² ngoài trời và khoảng 2.800 m² trong nhà. Hệ sinh thái này được tổ chức theo triết lý Thân – Tâm – Trí, hướng đến nhu cầu vận động, thư giãn, học tập, giao lưu và phát triển của nhiều thế hệ cư dân.

Các cụm tiện ích được đặt tên và xây dựng thành những không gian có bản sắc riêng như APOLLO, GALAXY, PYRAMID, THE OASIS, OLYMPIC, HEALING GARDEN, FLOURISH GARDEN và SUNSET SKYZONE. Trong đó, The Oasis có tổng diện tích khoảng 1.358 m², nổi bật với hệ thống hồ bơi muối khoáng và khoảng 728 m² mặt nước, gồm hồ người lớn khoảng 453 m² và hồ trẻ em khoảng 275 m². Sunset Skyzone khoảng 726 m² mở rộng trải nghiệm lên tầng cao, trong khi Olympic gần 870 m² hướng đến vận động và thể chất; Healing Garden và Flourish Garden bổ sung các không gian thư giãn, phục hồi và tiếp xúc với cảnh quan.

Định vị “căn hộ tri thức Nhật Bản” còn được thể hiện thông qua những tiện ích dành cho giáo dục và phát triển cộng đồng. TT Genesis bố trí thư viện hoạt động 24/7, các không gian học tập – làm việc, trường mầm non khoảng 1.400 m² gồm hai tầng tại The Lucis với lối tiếp cận riêng từ bên ngoài, cùng khu sinh hoạt cộng đồng rộng hơn 800 m². Khi đặt cạnh hệ thống trường đại học và trường quốc tế xung quanh Phú Mỹ Hưng – Nam Sài Gòn, nhóm tiện ích này tạo nên một lớp giá trị khá đặc trưng cho định vị của dự án.

Liên doanh Việt – Nhật – Singapore tạo nền tảng phát triển TT Genesis

Một trong những điểm cần hiểu rõ khi tìm hiểu TT Genesis by TT Capital là dự án gì chính là cấu trúc các đơn vị tham gia phát triển. Chủ đầu tư pháp lý của TT Genesis là Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển. Trong khi đó, liên doanh đầu tư và phát triển dự án gồm TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya Group, Koterasu và Vietmax Capital. Việc phân biệt hai khái niệm này rất quan trọng: Phúc Long – Phước Kiển là pháp nhân chủ đầu tư của dự án, còn TT Capital cùng các đối tác quốc tế tham gia vào quá trình đầu tư và phát triển.

Sự hiện diện của các đối tác Nhật Bản tạo nên một phần quan trọng trong định vị của TT Genesis by TT Capital. Cosmos Initia là thành viên Daiwa House Group, có lịch sử hình thành từ năm 1969 và nhiều thập kỷ hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Hinokiya Group được thành lập năm 1988, phát triển trong lĩnh vực nhà ở, xây dựng và công nghệ, đồng thời thuộc hệ sinh thái Yamada Holdings. Koterasu tham gia với nền tảng đầu tư bất động sản quốc tế, trong khi Vietmax Capital bổ sung yếu tố tài chính – đầu tư gắn với Singapore. Sự kết hợp này tạo nên cấu trúc liên doanh Việt Nam – Nhật Bản – Singapore, đồng thời là nền tảng để dự án phát triển triết lý NEXT GOOD – Tốt hơn nữa.

Ở cấp độ triển khai, hệ thống đối tác tiếp tục được mở rộng với Ricons đảm nhiệm Design & Build và tổng thầu chính; TWOG Architecture tham gia thiết kế kiến trúc; Vertical Studio phụ trách thiết kế nội thất; CORE ASIA đảm nhiệm tư vấn giám sát; ARDOR Green tham gia tư vấn công trình xanh theo định hướng EDGE; và CBRE tham gia tư vấn quản lý vận hành. Như vậy, chuỗi phát triển của TT Genesis được kết nối từ đầu tư, thiết kế, thi công, giám sát đến định hướng quản lý sau khi dự án đi vào sử dụng.

Tiêu chuẩn bàn giao và công nghệ tại căn hộ TT Genesis

Không gian bên trong căn hộ TT Genesis by TT Capital được định hướng hoàn thiện với hệ thống vật liệu và thiết bị đến từ các thương hiệu như TOTO, GROHE, Häfele, Yale, Panasonic, Toshiba, Hager, An Cường, Viglacera, Á Mỹ, Hoàn Mỹ hoặc tương đương, tùy theo từng hạng mục và danh mục bàn giao cụ thể của sản phẩm. Các căn hộ tiêu chuẩn được bàn giao hoàn thiện cơ bản, trong khi một số dòng sản phẩm đặc biệt có tiêu chuẩn riêng. Danh mục cuối cùng của từng căn được xác định cụ thể trong phụ lục hợp đồng.

Dự án không sử dụng hệ thống gas trung tâm mà phát triển theo hướng bếp điện/bếp từ. Điều hòa được tổ chức riêng cho từng căn với hệ thống kỹ thuật phù hợp. Ở không gian chung, hệ thống camera được bố trí tại các khu vực cần kiểm soát như tầng hầm, sảnh, thang máy và khu tiện ích; Face ID tại sảnh kết hợp Smart Intercom App hỗ trợ quản lý tiếp cận. Hệ thống PCCC gồm báo cháy, báo khói, sprinkler cùng các giải pháp kỹ thuật và nguồn điện dự phòng được triển khai theo thiết kế được phê duyệt.

Những yếu tố này cho thấy khái niệm “cao cấp” tại TT Genesis Nhà Bè không chỉ được xây dựng từ vật liệu nhìn thấy bên trong căn hộ mà còn bao gồm hệ thống giao thông đứng, an ninh, công nghệ, PCCC và cách toàn bộ công trình được tổ chức vận hành.

Pháp lý TT Genesis và tiến độ triển khai

Pháp lý TT Genesis đã hoàn thiện nhiều nền tảng quan trọng để triển khai dự án, gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư, phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, quyết định giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất, cùng giấy miễn phép xây dựng. Đây là cơ sở để dự án chuyển sang giai đoạn thi công thực tế.

Ngày 03/07/2026, TT Genesis chính thức khởi công với sự tham gia của tổng thầu Ricons. Đến tháng 9/2026, công trường đã triển khai các hạng mục nền móng và công việc đầu kỳ, với hệ thống máy móc, thiết bị thi công và vật tư được bố trí trên khu đất. WOW Center cũng đã hiện hữu ngay cạnh công trường, phục vụ quá trình giới thiệu và trải nghiệm dự án.

Theo kế hoạch hiện tại, TT Genesis dự kiến ký HĐMB vào Quý III/2027 và dự kiến bàn giao vào Quý III/2029. Đây là các mốc tương lai nên sẽ tiếp tục được cập nhật theo tiến độ triển khai thực tế của dự án.

Về quyền sở hữu, sản phẩm nhà ở tại TT Genesis áp dụng chế độ sở hữu theo từng nhóm đối tượng theo quy định pháp luật. Người Việt Nam và các đối tượng đủ điều kiện sở hữu nhà ở lâu dài được xác lập quyền sở hữu theo quy định; người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam áp dụng thời hạn sở hữu theo quy định hiện hành, thông thường tối đa 50 năm đối với cá nhân nước ngoài.

TT Genesis by TT Capital – từ một dự án căn hộ đến môi trường sống tại Nam Sài Gòn

Nhìn tổng thể, TT Genesis by TT Capital được hình thành trên nhiều lớp giá trị cùng lúc. Đầu tiên là vị trí KDC Đào Sư Tích nằm trong vùng kết nối Phú Mỹ Hưng và hệ sinh thái Nam Sài Gòn. Tiếp theo là quy mô gần 1,9 ha với hai block The Maris – The Lucis và cơ cấu 1.438 sản phẩm đa dạng. Bên trong dự án là hệ sinh thái 88 tiện ích hơn 10.800 m², mặt bằng chú trọng ánh sáng – thông gió, hệ thống thang máy được phân bổ theo từng khu vực phục vụ, 4 sảnh đón, 2 tầng hầm chung cùng các không gian giáo dục, thể thao, thư giãn và cộng đồng.

Lớp giá trị tiếp theo đến từ cấu trúc phát triển Việt Nam – Nhật Bản – Singapore và hệ thống đối tác chuyên môn tham gia xuyên suốt từ đầu tư đến vận hành. Những yếu tố này được kết nối với triết lý NEXT GOOD, định vị “Căn hộ tri thức Nhật Bản tại Nam Sài Gòn” và câu chuyện thiết kế Nước – Ánh sáng – Con người để tạo nên bản sắc riêng cho dự án.

Vì vậy, khi đặt câu hỏi “TT Genesis by TT Capital là dự án gì?”, câu trả lời không chỉ nằm ở con số 18.881,8 m², hai tòa tháp hay 1.438 sản phẩm. TT Genesis là dự án căn hộ được phát triển tại một trong những khu vực chuyển tiếp quan trọng giữa Nhà Bè và hệ sinh thái đô thị Phú Mỹ Hưng, đồng thời hướng đến việc tạo dựng một môi trường sống có quy hoạch, tiện ích, công nghệ, giáo dục và cộng đồng được tổ chức đồng bộ. Đây cũng là nền tảng để từng yếu tố của dự án — từ vị trí, mặt bằng, thiết kế, tiện ích đến pháp lý và tiến độ — tiếp tục được phân tích sâu hơn trong hệ thống nội dung chuyên đề về TT Genesis by TT Capital Nam Sài Gòn.

Thông tin TT Genesis by TT Capital

Website chính thức: https://ttgenesisttcapital.vn/
Hotline: 0937 986 565
Điện thoại/Fax: 028 3888 3379
Email: info@ttgenesisttcapital.vn
Địa chỉ dự án: KDC Đào Sư Tích, phường Nhà Bè, TP.HCM