Dragon Eden Là Gì? Toàn Cảnh KĐT 146,8 Ha Tại Lương Hòa

Dragon Eden là khu đô thị quy mô 146,8 ha tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An), giáp ranh TP.HCM. Tên pháp lý của dự án là Khu dân cư Mai Bá Hương. Dự án được quy hoạch 5.467 lô đất ở và 4 block nhà ở xã hội, dành cho khoảng 20.000 cư dân, chia thành 5 phân khu: Dragon Park, Dragon River, Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tandoland, thành viên Tân Đô Group. Đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Mai Bá Hương. Dự án mang thông điệp “Long Mạch Đất Lành”, nằm trong khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức 896,9 ha và đã có sổ riêng từng nền. Thông tin chính thức về sản phẩm, bảng giá và chính sách được công bố tại website Dragon Eden của chủ đầu tư.

Dragon Eden qua các con số

Dragon Eden và Khu dân cư Mai Bá Hương có phải là một dự án?

Đúng vậy. Dragon Eden là tên thương mại, còn Khu dân cư Mai Bá Hương là tên pháp lý của cùng một dự án. Mọi văn bản hành chính đều ghi tên Khu dân cư Mai Bá Hương: quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định giao đất, giấy phép xây dựng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tên Dragon Eden được dùng trong hoạt động truyền thông, bán hàng và nhận diện thương hiệu. Người mua tra cứu hồ sơ pháp lý cần biết điều này để đối chiếu đúng dự án.

Trên thị trường, dự án còn được biết đến qua nhiều tên gọi khác như KDC Mai Bá Hương, dự án Mai Bá Hương Bến Lức, Dragon Eden City hay Dragon Eden Long An. Sau khi tỉnh Long An sáp nhập vào tỉnh Tây Ninh, địa chỉ hành chính của dự án chuyển thành xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh. Vì vậy, cụm từ Dragon Eden Tây Ninh ngày càng xuất hiện nhiều hơn trong các tìm kiếm. Tất cả các tên gọi này đều chỉ cùng một khu đô thị 146,8 ha nằm sát ranh TP.HCM ở phía Tây Nam.

Vị trí khu đô thị Dragon Eden nằm ở đâu?

Dragon Eden nằm tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh, có ranh phía Đông giáp TP.HCM và phía Nam giáp KCN Prodezi. Dự án sở hữu hai tuyến đối ngoại lớn: đường Lương Hòa – Bình Chánh lộ giới 60 m và đường Hựu Thạnh – Tân Bửu lộ giới 102 m. Từ dự án, quãng đường đến trung tâm TP.HCM khoảng 30 km, tương đương khoảng 40 phút di chuyển.

Điểm đáng chú ý của vị trí Dragon Eden là khoảng cách gần như bằng không với TP.HCM về mặt địa giới, trong khi mặt bằng giá vẫn thuộc khu vực tỉnh. Đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m dài 4,5 km, vốn đầu tư hơn 1.250 tỷ đồng do Tandoland và Prodezi thực hiện, đã thông xe ngày 28/07/2026. Tuyến này kết nối trực tiếp dự án với khu vực Bình Chánh. Cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 58 km thông xe toàn tuyến ngày 30/09/2026, giúp khu vực đi sân bay quốc tế Long Thành chỉ mất khoảng 1 giờ. Vành đai 3 đoạn qua Tây Ninh đã thông xe từ ngày 19/12/2025.

Trục hạ tầng được chờ đợi nhất là Võ Văn Kiệt nối dài. Dự án dài 15,1 km, 6 làn xe, tổng vốn 15.975 tỷ đồng, được HĐND TP.HCM thông qua ngày 27/08/2026. Theo kế hoạch, tuyến đường giải phóng mặt bằng từ quý III/2026 đến quý III/2028 và dự kiến thông xe kỹ thuật vào quý IV/2030. Khi hoàn thành, đây sẽ là trục nối thẳng khu vực Dragon Eden Bến Lức với đại lộ Đông – Tây của TP.HCM.

Dragon Eden có quy mô và cơ cấu sản phẩm như thế nào?

Dragon Eden có 5.467 lô đất ở, gồm 4.757 lô nhà liên kế, 447 lô nhà phố thương mại, 134 lô biệt thự và 129 lô tái định cư, cùng 4 block nhà ở xã hội cao 9 tầng. Số sản phẩm thương mại đưa ra thị trường là 5.338 lô, gồm nhà liên kế, phố thương mại và biệt thự.

Cơ cấu này cho thấy khu đô thị Dragon Eden được định vị chủ yếu cho phân khúc nhà phố liên kế, loại hình chiếm gần 87% số lô. Đây là dòng sản phẩm có tính thanh khoản cao nhất trên thị trường đất nền vùng ven, nhờ tổng giá trị vừa phải và phù hợp cả nhu cầu ở lẫn đầu tư. Nền phổ biến có kích thước 5×18 m (90 m²), bên cạnh các nền rộng hơn như 5,2×18 m, 5,4×18 m, 5,5×18 m, nền góc và nền sâu trên 24 m. Dòng shophouse Dragon Eden có 447 lô bố trí dọc các trục đường lớn, phục vụ kinh doanh dịch vụ. 134 lô biệt thự là phân khúc giới hạn dành cho nhóm khách hàng cao cấp.

Theo bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất đính chính năm 2023, đất giao thông chiếm 42,92% tổng diện tích dự án, đất nhà ở 39,16%, đất công trình dịch vụ công cộng 10,51%, đất cây xanh 5,73% và mặt nước 1,34%. Tỷ lệ giao thông gần 43% là con số cao so với mặt bằng chung các dự án đất nền. Nhờ đó, đường nội khu rộng 18 – 30 m, vỉa hè 5 – 6 m, mạng lưới dạng ô cờ thông thoáng. Nhà phố được xây tối đa 3 tầng và tum, chiều cao 14,2 m. Khách hàng có thể dùng mẫu nhà của chủ đầu tư hoặc tự thiết kế đúng chỉ tiêu quy hoạch, và không bị ràng buộc thời hạn xây dựng.

5 phân khu của Dragon Eden gồm những gì?

Dragon Eden được chia thành 5 phân khu, theo thứ tự từ Tây sang Đông: Dragon Park, Dragon River, Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega. Đường Hựu Thạnh – Tân Bửu 102 m chia dự án thành hai cụm. Cụm phía Tây gồm Dragon Park, Dragon River và Dragon Central. Cụm phía Đông gồm Dragon Avenue và Dragon Mega.

Dragon Park là phân khu giai đoạn 1, nằm ở cửa ngõ phía Tây gần đường ĐT830. Phân khu gồm 717 sản phẩm: 661 nền nhà phố tại các khu B01 – B07 và 56 shophouse tại khu A01. Toàn bộ đã được cấp sổ riêng từng nền ngày 29/12/2025. Dragon Park ôm trọn công viên trung tâm 2,1 ha và có trung tâm thương mại 1,34 ha cùng trường THCS 2,8 ha. Bảng giá áp dụng từ tháng 03/2026 ở mức 25,979 – 27,79 triệu đồng/m², chưa VAT.

Dragon River là phân khu giai đoạn 2, mở bán ngày 19/09/2026 với quy mô 1.291 sản phẩm. Phân khu nằm liền kề Dragon Park, mặt tiền đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m, sở hữu trường THPT 2,2 ha và bệnh viện 1 ha. Giá bán dao động 28,85 – 36,82 triệu đồng/m² chưa VAT, kèm chiết khấu đến 13% khi thanh toán nhanh và gói hỗ trợ lãi suất 18 – 36 tháng. Ba phân khu Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega sẽ được triển khai ở các giai đoạn tiếp theo. Các phân khu này gắn với nhiều tiện ích lớn như khối thương mại – văn phòng, trường mầm non – tiểu học, trung tâm thể thao và công viên chủ đề.

Ai là chủ đầu tư và đơn vị phát triển Dragon Eden?

Chủ đầu tư Dragon Eden là Công ty Cổ phần Tandoland, thành viên Tân Đô Group. Đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Mai Bá Hương. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký trực tiếp giữa khách hàng và Tandoland. Mai Bá Hương phụ trách phát triển sản phẩm, vận hành bán hàng và chăm sóc khách hàng.

Tân Đô Group có tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Đô, thành lập năm 1998. Tập đoàn có hơn 25 năm kinh nghiệm phát triển hạ tầng khu công nghiệp và khu dân cư tại Long An cũ. Dự án tiêu biểu là khu công nghiệp và khu dân cư Tân Đô 303 ha tại Đức Hòa, từng được tổ chức SECO (Thụy Sĩ) chọn làm khu công nghiệp sinh thái kiểu mẫu. Tại khu vực Bắc Bến Lức, Tandoland đầu tư KCN Tandoland 250 ha và đồng đầu tư đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m. Việc một doanh nghiệp tư nhân tự bỏ vốn làm tuyến đường đối ngoại hàng nghìn tỷ đồng là chỉ dấu khá rõ về năng lực tài chính và cam kết dài hạn với khu vực. Mai Bá Hương có trụ sở và Sales Gallery tại 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM, hoạt động với triết lý “Kế thừa di sản – Kiến tạo tương lai”.

Thông điệp “Long Mạch Đất Lành” của Dragon Eden có ý nghĩa gì?

“Long Mạch Đất Lành” là thông điệp thương hiệu của Dragon Eden. Thông điệp lấy hình tượng rồng, biểu tượng của thịnh vượng và trường tồn trong văn hóa Á Đông, để thể hiện khát vọng kiến tạo một vùng đất an cư, sinh sôi và bền vững. Thông điệp này được cụ thể hóa trong cách tổ chức không gian và trong hình ảnh linh vật rồng Tado của dự án.

Trong quy hoạch, Dragon Eden lấy công viên trung tâm và mặt nước làm lõi, các dãy nhà phố quây quần xung quanh. Dự án có ba tuyến kênh tự nhiên: kênh Thầy Mười rộng 46 m, kênh Bà Hai rộng 40 m và kênh Bà Lát rộng 30 m. Theo quan niệm phong thủy, rồng gắn với nước, và nước mang lại sinh khí. Đây cũng là cảm hứng cho tinh thần “sống thuận dòng, an tâm trí” của phân khu Dragon River. Ở góc độ thực tế, “đất lành” còn là pháp lý minh bạch: dự án đã có sổ riêng từng nền và khách hàng được sang tên với thời hạn sử dụng đất lâu dài. Ngôn ngữ kiến trúc nhà phố lấy cảm hứng từ “Module Công Nghiệp” với tinh thần chuẩn mực, đồng bộ, bền vững, phản ánh đúng vị thế của một khu đô thị nằm giữa vùng công nghiệp Tây Nam TP.HCM.

Dragon Eden có những tiện ích gì?

Dragon Eden có 11 hạng mục tiện ích nội khu theo mô hình All-in-One. Hệ tiện ích gồm công viên trung tâm 2,1 ha, các công viên chủ đề, trường học liên cấp tổng 8,3 ha, bệnh viện 1 ha, trung tâm chăm sóc sức khỏe 1 ha, ba khối trung tâm thương mại – văn phòng tổng khoảng 4 ha và trung tâm thể thao 1 ha. Tổng diện tích cây xanh và mặt nước của dự án vượt 10 ha.

Công viên trung tâm là trái tim của khu đô thị Dragon Eden, gồm hồ nước, clubhouse, quảng trường, lối dạo bộ, sân chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, vườn hoa và khu BBQ. Hệ thống trường học trải từ mầm non – tiểu học (3,3 ha), trung học cơ sở (2,8 ha) đến trung học phổ thông (2,2 ha). Nhờ đó, trẻ em có thể học liên tục trong nội khu. Hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ: nền san lấp cao độ +2,2 m chống ngập, điện đi ngầm, 76 trụ cứu hỏa, nước thải xử lý đạt cột A. Dragon Eden là khu đô thị mở theo mô hình tương tự các khu dân cư quy hoạch bài bản tại TP.HCM, có chốt bảo vệ và quản lý dân phố theo quy định địa phương. Cần lưu ý rằng các tiện ích lớn được triển khai theo từng giai đoạn của dự án.

Pháp lý Dragon Eden đã hoàn thiện đến đâu?

Pháp lý Dragon Eden đã hoàn thiện từ chủ trương đầu tư đến sổ riêng từng nền. Khách hàng được sang tên khi thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng. Sổ cấp mới cho khách hàng có mục đích đất ở tại nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài.

Hồ sơ pháp lý của dự án Dragon Eden gồm nhiều văn bản. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 3002/QĐ-UBND ngày 28/08/2018, cùng các lần điều chỉnh năm 2020, 2023, 2024 và 2025. Quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định 7461/QĐ-UBND ngày 20/12/2019, đính chính năm 2023. Quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường năm 2022, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy năm 2023. Quyết định giao đất đợt 1 ngày 02/10/2023 và đợt cuối ngày 19/05/2025. Giấy phép xây dựng hạ tầng giai đoạn 1 năm 2023 và toàn dự án năm 2025.

Sổ tổng đứng tên chủ đầu tư ghi thời hạn đến ngày 28/08/2068, là thời hạn giao đất thực hiện dự án. Khi chuyển nhượng cho cá nhân, sổ đỏ cấp mới mang tên khách hàng được xác định thời hạn sử dụng đất lâu dài. Ba ngân hàng OCB, Sacombank và VietinBank cho vay theo giá hợp đồng, trong đó OCB là ngân hàng bảo trợ dự án.

Dragon Eden có gì đáng chú ý và cần cân nhắc gì?

Dragon Eden có lợi thế rõ ràng về pháp lý, vị trí giáp TP.HCM và quỹ đất hạ tầng lớn. Đồng thời, người mua cần tính đến tiến độ các tuyến hạ tầng công và thời gian hình thành cộng đồng cư dân.

Về điểm mạnh, hiếm có dự án đất nền vùng ven nào vừa có sổ riêng từng nền, vừa có quy hoạch 1/500 hoàn chỉnh với gần 43% quỹ đất cho giao thông, lại nằm sát ranh TP.HCM. Vị trí trong khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức, cạnh KCN Tandoland 250 ha và KCN Prodezi 400 ha, tạo ra nguồn cầu nhà ở thực từ chuyên gia, kỹ sư và người lao động. Hạ tầng đối ngoại đã có những chuyển biến cụ thể trong năm 2025 – 2026: đường Lương Hòa – Bình Chánh, cao tốc Bến Lức – Long Thành và Vành đai 3 đều đã thông xe. Năng lực của chủ đầu tư được thể hiện qua lịch sử hơn 25 năm của Tân Đô Group và việc tự đầu tư hạ tầng kết nối.

Về những điều cần cân nhắc, tuyến Võ Văn Kiệt nối dài, yếu tố có thể thay đổi mạnh giá trị khu vực, dự kiến đến quý IV/2030 mới thông xe kỹ thuật. Tiến độ tuyến này phụ thuộc nguồn vốn công và công tác giải phóng mặt bằng. Các tiện ích nội khu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại được xây dựng theo giai đoạn, nên cần thời gian để vận hành đầy đủ. Người mua để ở ngay nên chuẩn bị cho giai đoạn đầu khi cộng đồng đang hình thành. Với khách hàng dùng đòn bẩy tài chính, cần tính trước khả năng trả nợ sau khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất. Nhìn ở góc độ trung và dài hạn, Dragon Eden phù hợp với người mua ưu tiên tài sản có sổ, giá vào hợp lý và sẵn sàng đồng hành cùng quá trình đô thị hóa của khu vực Tây Nam TP.HCM.

Câu hỏi thường gặp về Dragon Eden

Dragon Eden là gì?
Dragon Eden là khu đô thị 146,8 ha tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (Bến Lức, Long An cũ), tên pháp lý Khu dân cư Mai Bá Hương. Dự án gồm 5.467 lô đất ở, 5 phân khu, quy mô 20.000 dân.

Dragon Eden ở đâu?
Dragon Eden nằm tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh, giáp ranh TP.HCM ở phía Đông, mặt tiền đường Lương Hòa – Bình Chánh 60 m và đường Hựu Thạnh – Tân Bửu 102 m.

Chủ đầu tư Dragon Eden là ai?
Chủ đầu tư Dragon Eden là Công ty Cổ phần Tandoland, thành viên Tân Đô Group. Đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Mai Bá Hương.

Dragon Eden có mấy phân khu?
Dragon Eden có 5 phân khu: Dragon Park, Dragon River, Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega.

Dragon Eden có sổ chưa?
Có. Dragon Eden đã có sổ riêng từng nền. Khách hàng được sang tên khi thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng, sổ mới có thời hạn sử dụng đất lâu dài.

Dragon Eden và KDC Mai Bá Hương khác nhau thế nào?
Không khác nhau. Dragon Eden là tên thương mại, Khu dân cư Mai Bá Hương là tên pháp lý của cùng một dự án.

Giá đất nền Dragon Eden bao nhiêu?
Dragon Park có giá 25,979 – 27,79 triệu đồng/m², Dragon River có giá 28,85 – 36,82 triệu đồng/m² (chưa VAT). Giá chính thức được công bố theo từng thời điểm tại website dragonedencity.vn.

“Long Mạch Đất Lành” nghĩa là gì?
“Long Mạch Đất Lành” là thông điệp thương hiệu của Dragon Eden, lấy hình tượng rồng và mặt nước làm biểu tượng của thịnh vượng, an cư và bền vững.

Tìm hiểu thêm về Dragon Eden ở đâu?

Để xem bảng giá chính thức, giỏ hàng các phân khu đang mở bán, hồ sơ pháp lý và đặt lịch tham quan thực tế, bạn đọc có thể truy cập website chính thức Dragon Eden – dragonedencity.vn, hoặc liên hệ hotline 0937.986.565. Sales Gallery của dự án đặt tại 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM.